【面積縮水】
規劃署日前向深水埗區議會提交有關延坪道地王的修訂方案，最新修訂將地盤面積減少28.2%至2.04公頃，可建樓面減至63.24萬方呎。有測量師認為，地塊質素高且罕有，即使地皮「縮水」，每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元，估值最高可逾82億元，甚至不排除成為百億地王；但亦有專家指，地皮或會設限量條款，因而令地價有三成折讓，地皮價值可能降至約35.4億元。
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國稱，之前估計地皮每呎樓面地價可達1.4萬至1.5萬元，即使地皮縮水，但基於地塊質素高且罕有，估計每呎樓面地價仍可達1.2萬至1.3萬元，估值最高可逾82億元，甚至有可能成為百億地王。
資深產業測量師彭兆基亦認為，除非方案中加上特別條款，例如限呎限量，又或中標發展商需種樹或興建綠化設施，而令建築成本增加，否則地皮價值變化不大。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，地皮或會設限量條款，或令地價有三成折讓。以此計算，地皮價值將降至35.4億元。
但若不設限量條款，每呎樓面地價可維持原來8,000元的估值，地價約50.6億元，較原方案減少約20億元。
原屬今年賣地計劃中最具規模的九龍大窩坪延坪道地王，近期引起區議會爭議及受毗鄰帝景峰及畢架山居民反對，規劃署日前向深水埗區議會提交文件已修訂發展範圍，單位數量減至僅980伙。