【本報訊】長實（001）2012年中高價發售的中半山遠期樓花君珀，當年開賣吸引大批內地及本港富豪入市，屋苑最快7月入伙，近期二手放盤增加，個別叫價較購入價略高僅5%，若扣除雜費等開支後，隨時平手甚至蝕讓離場。
利嘉閣蘇偉國表示，君珀現有約10個買賣放盤，叫價由中低層6,300萬至高層戶9,900萬元不等，實用面積每呎叫價介乎4.2萬至5萬餘元。
內地影帝追捧
以物業中層B室為例，實用1,487方呎，業主一手買入價6,000.9萬元，原叫價6,880萬元，之後減價至6,500萬元仍無人問津，近期再減200萬元至6,300萬元，減幅8.4%，較購入價賬面賺300萬元，若計及釐印費255萬及約60萬元佣金，隨時蝕使費離場。
部份業主先行放租，一個由內地客持有的中層A室，每月叫租15萬元，租金回報約2.4 厘。若扣除管理費，淨租金回報僅約2厘。上述單位實用1,810方呎，呎租83元，較區內指標豪宅如Mayfair及花園台等高約兩成。
君珀位於堅尼地道4號，2012年中開售，不足半年沽清全數50伙，唯一一個天際泳池複式戶作價1.88億元，當時建築呎價4.86萬元，創該項目開售後新高。
項目獲中、港名人追捧，如前政協常委、大慶石油的鄭張永珍以6,844.8萬元購入高層B室；內蒙華美稀土高科有限公司董事長馬永茂，斥資逾2.6億元，一次過掃入10樓及11樓兩層共四個單位。
內地影帝張涵予以5,800萬元買入一個中層單位。
內地華誼兄弟傳媒集團董事長王中軍、總裁王中磊，夥拍影帝陳道明及導演馮小剛所組成的投資組合，合共以2.2億元購入3伙。