租金守不住！最新差餉物業估價署資料顯示，除細單位租金仍升外，其餘面積單位有不同跌幅，當中豪宅跌最多，千萬元豪宅租金平過供的形勢已成。
老樓2月時曾指出豪宅租金跌到你唔信，大單位2月份租金指數為141.1點，按月跌0.7點，連跌四個月共1.05%。除因跨國企業縮水外，還有未來豪宅供應量為近10年新高，據差估署最新報告指出，實用面積逾1,076呎大單位今年估計落成量達1,210伙，較去年936伙升三成，明年該類大單位將升至逾3,000伙，創自1979年以來新高，豪宅巿場今明兩年落成量大升，現樓存貨增加，豪宅樓價添壓。
儲多一年錢增實力
無論租售指數和供應量皆逆轉，豪宅領跌符預期。何解其他非豪宅單位個價那麼硬淨？因用家入市、租客要租，但並不代表租客不會轉買，而是等時機，或是兩三個人合租當儲錢，當時機到便出擊置業。雖然話幫業主供樓，但後生仔始終欠首期，若他們估樓價跌的話，儲多一年錢便多一分實力。
為增房屋土地供應，港府去年已在各區額外物色到約80幅合共超過150公頃的用地改為住宅發展，可供應8.9萬伙，連同手上原有的地皮，已有足夠土地應付未來10年供應47萬伙的目標，六成公營房屋約28.2萬伙，私營房屋18.8萬伙。
劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com