灣仔住宅物業提供小型單位居多,三房連套房間隔選擇較少,像百旺都中心一律提供三房戶就更加罕有,物業座落廈門街,與港鐵站相距5分鐘步程,毗鄰新盤囍滙將來建成扶手電梯及步行街,將可連接港鐵站,出入更加方便。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
百旺都中心地下至2樓為商舖及食肆,3樓平台花園設兒童遊樂場及泳池,4至25樓為住宅單位,每層僅一伙,建築1,025方呎,實用672方呎,全部三房連套房間隔,內櫳四正,客飯廳地方闊落,較區內樓齡較新屋苑尚翹峰同類單位見使,又比起豪宅級星域軒入場費低,惟物業知名度低,鮮有放盤,過去3年更未聞成交。
客飯廳寬敞 三房空間足
目前唯一放盤在低層,基本間隔不變,僅一房及廚房改趟門,入屋客飯廳呈日字形,兩區長闊比例合理,客廳梳化與電視地櫃距離10多呎,中間擺放茶几,另一邊飯廳貼牆放餐枱,三邊通道鬆動,近廚房有凹位,造大櫃貯物。
經客飯廳中間走廊往寢區,三間房有合理的空間,最細的房間擺放曲尺衣櫃及書櫃,還可放兩張椅子供戶主閒坐演奏樂器。中房放兩組書枱,最大的套房睡床放正中,床尾有餘位放衣櫃。套廁及客廁差不多大,洗手盆櫃、座廁及企浴缸之間通道鬆動,進出毋須側身過。廳房有窗台,惟景觀遜色,望興建中的囍滙,較為灰沉,或許待竣工後,看到囍滙平台休憩地方及泳池,改善觀感。
交投疏 三年未聞成交
【物業市況】
美聯鄧國良表示,百旺都中心3年前易手單位在中層,實用面積672方呎,當時作價840萬元,迄今未錄得新成交。目前僅介紹單位放盤,叫價1,280萬元。
同區三房連套房單位集中樓齡較新的物業,包括小型屋苑尚翹峰,戶型客飯廳偏窄,現時最平1個低層,望街樓景放盤,實用面積657方呎,叫價1,100萬元,呎價16,743元。單幢樓YORK PLACE中層A室,實用面積682方呎,開價1,550萬元,呎價22,727元。鄰近金鐘的名牌屋苑星域軒,單位面積更大,2座高層A室,實用925方呎,索價2,650萬元,呎價28,649元。尚翹峰2月份錄得1宗三房一廁單位成交個案,實用529方呎,作價1,056萬元,呎價19,962元。
百旺都中心低層
叫價:1,280萬元
建築面積:1,025方呎
實用面積:672方呎
實用率:66%
間隔:3房(1套)2廳;另洗衣房
建築面積呎價:12,488元
實用面積呎價:19,048元
租值:3萬元
回報率:2.8厘
百旺都中心Hundred City Centre
【屋苑資料】
地址:灣仔廈門街7至17號
落成:1996年
發展商:百旺都有限公司
資料來源:美聯嘉薈軒分行
電郵:mailto:[email protected]