深井海韻臺是區內唯一單幢式物業，九十年代初落成，為區內首個提供複式戶的物業，全數16伙，海景及山景戶各佔半數，現有兩個山景複式放售，現介紹開價較平一個。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Kendy（Mouton）
海韻臺1至22樓每層8伙，兩房及三房間隔各佔一半，面積偏大，實用率逾八成。23樓起的A、F、G及H室均屬複式設計，建築面積1,391至1,729方呎，實用面積1,206至1,487方呎，實用率較分層戶更高，內櫳空間感特別強。
物業複式戶一律三房間隔，大碼複式附設工人套房及雙露台，細碼複式只有貯物房及一個露台，但套房原則設有衣帽間。現時大碼及細碼複式各有一個放盤，前者開價1,400萬元，介紹的細碼複式叫價1,100萬元，堪稱同區特色單位最相宜。
間隔分明 徹底翻新
單位廳房設大窗，向西南望遼闊綿延山嶺，景致具氣勢。客廳對出有露台，可於戶外空曠環境賞景，惟附近屯門公路傳來車聲，不太清靜。
複式兩層間隔分明，下層客飯廳及廚房；上層寢區有三間房，空間充裕，其中一間長形睡房可以擺放兩張雙人床，床尾與衣櫃仍有數呎通道。至於套房原有衣帽間略為擴闊，兼備化妝間功能。樓梯位旁為原則小型貯物房，下層飯廳旁加設一間大碼貯物房，方便收納不同類型雜物，惜不設工人房。
全屋徹底翻新，客飯廳鋪砌灰色地磚，牆壁髹白色油漆，造電視地櫃連背板。房間鋪纖維木地板及造衣櫃。廚房造淺木廚櫃，配白色實心材料枱面，煮食爐前方牆壁鋪不銹鋼，易於清潔油污。
分層戶480萬入場
【物業市況】
晉誠地產沈英明表示，海韻臺複式樓層高，景觀開揚，介紹單位附連市值約60萬元車位放售，整體質素與物業分層戶有別，樓價貴兩三成以上，由於放盤罕有，兩年來無成交。
物業分層戶現時只有三房連套房單位放盤，皆屬山景戶，低層C室，建築904方呎，實用746方呎，入場價480萬元，呎價分別5,310及6,434元。3月份錄得兩宗買賣，皆屬海景戶，中層D室，建築904方呎，實用746方呎，成交價485萬元；低層G室，面積相同，成交價511萬元。
附近屋苑設商場
【配套設施】
海韻臺位置稍為偏離商舖食肆林立的深井村一帶，享有人流清簡的特點，物業基座有多層停車場，提供平台花園。住戶可前往毗鄰同系屋苑海韻花園使用康樂設施，步程約5分鐘。海韻花園及對面碧堤半島附近有店舖及小型商場。行多3至5分鐘到深井村及麗都花園，則有馳名的燒鵝食肆、甜品店及西餐廳等。
海韻花園及碧堤半島前方均有巴士及小巴站，有路線來往市區及新界西北區，搭車往港鐵青衣站或荃灣站，有更多購物商場及食肆選擇。
海韻臺高層複式
叫價：1,100萬元
建築面積：1,426方呎
實用面積：1,206方呎
實用率：85%
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台及雙貯物房
建築面積呎價：7,714元
實用面積呎價：9,121元
租值：2.8萬元
回報率：3.1厘
備註：連車位
海韻臺Rhine Terrace
【屋苑資料】
地址：青山公路深井段28號
座數：1座
住宅樓層：31層
每層伙數：6至8伙
單位總數：212個
建築面積：726至1,729方呎
實用面積：598至1,487方呎
間隔：2至3房
落成：1992年
發展商：長實
管理公司：新昌
管理月費：建築每呎1.1元
設施：停車場及平台花園，可使用海韻花園康樂設施
校網：小學62網；中學荃灣區
資料來源：晉誠地產海韻分行
電郵：mailto:[email protected]
