受樓巿辣招、地皮流標、供應大增以及美國有機會明年加息等負面因素影響，今年第一季樓巿成交量創新低。不過，隨着眾多發展商以貼巿價賣樓，部份二手業主也開始面對現實，調低放盤叫價，踏入3月份，成交顯著增加，學者及業內人士一致認為，第二季二手成交將會反彈，而相比首季的冰封局面，認為樓市出現復活並不為過。然而，這股小熱潮難以維持，預期一批新盤將瞄準近來重投市場的二手客源而開售，屆時二手樓市小陽春，或會告一段落。
記者：蔡家儀
攝影：朱家駿 李潤芳
據土地註冊處資料顯示，今年首季整體物業註冊宗數約為13,988宗，較去年第四季減少11%，上次最低紀錄為去年宣佈辣招初期（2013年第二季），當時錄得14,291宗註冊宗數。
今年首季發展商推盤積極，在定價上溢價比率大幅收窄或提供優惠，一手銷情理想，全季一手私樓註冊量錄約3,588宗，雖按季回落約9.5%，但已連續兩季超越3,000宗水平，二手成交價量同時受壓。
首季二手住宅註冊量僅錄約7,800宗，首次季度跌至不足8,000宗，除按季跌6%之餘，較去年第二季更減約16%。
成交價方面，中原城市領先指數今年3月初曾低見117.18點，較去年3月中歷史高位123.66點，下調5.2%，顯示二手樓價實際回落幅度有限。
市場購買力陸續釋放
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，市場已逐漸消化近一、兩個月來的壞消息，加上業主願意提高減價空間，近期成交明顯增加，而且絕大部份是低價成交，令樓市下滑的形勢更形確立，預期第二季成交量會增加，以每月3,000至4,000宗計，全季有機會重上1萬宗以上的水平。
不過，在辣招籠罩之下，大大壓抑樓市的需求，成交量難保持升勢，年內表現會較為反覆，一日政府政策不變，一日交投亦只會在窄幅上落。
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，樓市自去年2月辣招生效後已沉寂超過一年，自發展商狠心減價、提供稅務津貼等優惠促銷，新盤成交量明顯反彈，惟二手依然呆滯，直至今年2月底二手業主開始大幅減價，累積一年多的購買力陸續釋放，交投反彈，惟二手業主持貨能力強，減幅維持10%以內，二手成交又回復膠着狀態。今次樓市小陽春反映市場購買力仍在，但能否延續聲勢則取決於發展商及業主態度。
若樓價繼續下調的話，預期二手交投將較去年反彈兩成至兩成半，即每月總成交量回到約5,000宗水平。
物業低市價10%入市
早前一直申訴置業困難的用家，應否趁跌巿上車？潘偉基則表示，買家應量力而為，認同現時是買家市場，有一定議價空間，更容易物色到心水單位，若心儀物業現價比市價低10至15%，便值得考慮，因為符合今年樓價回落幅度。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指，新春過後樓市開始回暖，加上最近樓價回落，相信有助提升用家買樓意欲，黃良昇預期，今季大型屋苑二手成交將會出現反彈，料登記量將會回升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然首季二手樓市歷盡風浪，惟相信利淡因素及其負面影響應已完全浮現，而且辣招三讀通過後，樓市方向明顯清晰，業主沽樓意欲增加，議價態度已明顯軟化，物業成交步伐料可加快外，積壓購買力亦會因此陸續釋放，預期次季二手住宅登記可由低位反彈，甚至重上1萬宗以上的水平。
【地產界人士意見】
城大建築科技學部高級講師潘永祥：「一日政府政策不變，一日交投亦只會在窄幅上落。」
中原研究部高級聯席董事黃良昇：「最近樓價回落，相信有助提升用家買樓的意欲。」
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基：「樓市沉寂超過一年，業主肯減價，購買力就釋放出來，反映市場購買力仍在。」
利嘉閣地產研究部主管周滿傑：「預期次季二手住宅登記可由低位反彈，甚至重上1萬宗以上水平。」
新盤推優惠延續旺勢
【刺激銷情】
回顧今年首季的一手物業銷售表現，首月推出馬鞍山大型樓盤迎海．星灣，銷情未受農曆新年長假影響，大大增加發展商賣樓信心。因此假期過後，迅速掀起銷售高峯期，配合2月底的財政預算案，未有再出招壓抑樓市，多個新盤陸續開售。
環宇海灣成焦點盤之一
據一手住宅物業銷售資訊網顯示，首季一眾新盤共售逾3,200伙，當中以恒地牽頭發展的迎海．星灣，沽出約790伙，成為首季新盤銷量之冠；其次為新地旗下的元朗爾巒，首季售出近650伙；而同系屯門瓏門II亦售出約611伙。
受限於政府所推出的連串辣招，發展商在賣樓時亦扭盡六壬，推出五花八門的優惠吸客，除普遍的即供扣減樓價外，尚有在指定日期前簽署臨時買賣合約，可減樓價、印花稅回贈及補貼，甚至先住後付、低首期付款計劃，以及低息二按優惠等，務求全方位滿足不同類型買家需求，藉此加促銷情。
踏入第二季，發展商已準備下一波的新盤開售攻勢，多個大型新盤更磨拳擦掌，準備隨時開售，當中以為數達1,717伙的荃灣環宇海灣，規模最大，勢必延續首季新盤旺勢，樓市成交量可望進一步復活。
