【本報訊】內地銀行資金緊張，導致首季新屋銷售市場轉差，以銷售額計按年下跌5.2%，以面積計亦減少3.8%。
專家估計，如中國經濟持續放緩，當局為「保7.5%」經濟增長，或逐步解除房屋限購令，甚至放寬按揭申請門檻。
新屋銷售額跌5.2%
中國統計局公佈3月份樓市數據，70個大中城市內，69個城市新屋樓價仍然錄得按年升幅，錄得按月上升的城市有56個，惟升勢有所放緩。其中，上海3月份樓價按年升15.5%居首，溫州樓價按年跌4.2%，成唯一下跌城市；與2月份比較，樓價升勢最急城市包括南京及廈門，各上升0.6%。
不過，花旗綜合首季數據顯示，1至3月新屋銷售金額按年下跌5.2%，以銷售面績計亦減少3.8%，顯示平均樓價實際跌1.5%。值得留意，新屋動工量更按年大跌25.2%，反映發展商看淡後市。
中國同策諮詢研究部總監張宏偉指，現時內地銀行貸款緊張，市場正採取觀望態度，故3月份樓市成交低迷。他估計，在部份供過於求的城市，發展商或減價促銷，讓資金先回籠。
報道指，河南省首季新屋銷量大跌，洛陽市跌幅達34.4%。當地不少銀行停止放貸，或在基準利率上提升20%，部份按揭申請期「少則兩個月，多則半年」。消息指，正執行限購令的鄭州，政府正研究「適時進行政策調整」，如鼓勵農民到縣城買樓，從而取得戶口。
野村相信，如經濟增長出現放緩，內地樓市政策可能「鬆綁」；估計中央在部份城市解除限購令，第二套房的按揭貸款亦可能放寬，甚至減免交易徵稅。