二手成交量雖稍為回升，但當中亦是減價居多，由於成交量只徘徊3,000宗左右，參考價值不高。筆者認為一旦未來市區新盤亦要減價賣樓，市區樓防線失守，跌幅將會更大。鑑於首季成交集中在一手盤之上，由屯門瓏門II期開始，呎價扣除回贈已再非萬元戶，屯門樓價跌引發第二批白居二成交價已較高峯期回落一至兩成，當中熱門屋苑龍門居和天水圍天盛苑，呎價都急速回落，逾200萬有交易。至於二線居屋如天祐苑，個別單位甚至回落至200萬元以下。
今季恐繼續一手搶二手
當一手價不再狼胎，始終在首期和抗跌能力也較二手屋苑吸引，假若有能力買一手新盤的準買家懂得選擇，上車必揀規限較少的私樓。故此買得起300萬元至400萬元新樓的買家，已被元朗爾巒和深水埗丰滙搶去焦點。而當沙田第一城或天水圍嘉湖山莊細單位跌價後，成交量也回升，可見一斑。
第二季將仍是新盤天下，新界樓主力吸納各類買家，如粉嶺瓏山一號、元朗蔚林、大埔逸瓏灣和荃灣環宇海灣，將扣起約2,000個購買力，如果開價仍低於市價，一手搶二手的情況不會改變。
下半年市區二手樓呈膠着之局，亦是開盤另一高峯期，會德豐豪宅代表尖沙嘴Grand Austin約691個單位，假如開價只求散貨，無疑市區樓跌幅無可避免。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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