自香港開埠以來，未試過如今年三月有那麼多香港人到東京投資物業等收租，根據本公司於香港成交記錄及日本東京合作房產仲介夥伴的二手成交記錄，超過一百宗二手買賣成交，成交金額超過13億日元（約一億港元）。
原因是今年四月起日本實施消費稅由5%增加到8%，直接影響買入成本，不少客戶揀樓速度加快，務求加稅前完成交易。海外物業中點解港人忽然愛東京樓？主要三個因素：第一，銀碼細，易出租加上日元匯價下跌，去買日本樓變相打八折；第二，日本衰退通縮超過廿年，今年當地政府決意要通脹重臨，政策可以主導樓市升跌；第三，人人覺得日本樓低水，仲有東京2020奧運再加賭場效應等，大家上網查閱一目了然。
筆者根據手上成交資料數據顯示港人買東京樓房的客觀分析。地點是JR主幹線鐵路車站，五至十分鐘步程到達房屋，如新宿、池袋、上野、涉谷及東京等沿線地區，價格底於¥1,000萬日元的單身公寓買少見少，若是¥600萬日元以下，回報有十厘，租金除淨有6至8厘回報，是港人的考慮因素。踏入4月港人有否因增加消費稅而打退堂鼓？筆者以實戰經驗去分析消費稅3%計算方法，發展商因為建築材料成本上漲3%，本來日本新樓折舊已經大，再加使費又增加3%（稅、佣金及雜費），一手市場無疑衝擊最大，反觀二手樓市影響相對較小，二手樓價不會加上消費稅，只會加在使費方面。
舉一個實例，買入¥1,300萬日元（約100萬港幣）單身公寓，若以8%使費計算，費用包括固都稅、釐印費、司法宣士、佣金及雜費等，合共約8萬港元，加多3%消費稅，相等於$2,400港元，由原來$108萬港元，增加只是0.2%，而且4月1日起日本政府減買樓釐印費，相信今年除港人入市東瀛樓外，內地、台灣、老外都會加入東瀛掃貨兵團！
楊官華
世紀21中華物業董事
香港專業地產顧問商會副會長
大中華房地產有限公司顧問
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