【本報訊】市建局昨宣佈新一個「需求主導」重建項目，涉及土瓜灣道7個街號的舊樓（圖），估計約有240住戶及8間商舖受影響。有業主坦言收購呎價最少要達1萬元才收貨。地產業界則估計地盤價值與啟德地皮相若，即每呎約5,000至6,000元。
被納入市建局重建計劃的舊樓位於土瓜灣道68A至70C號，共7個街號。舊樓樓齡達54年，樓高9層，涉及129個業權，估計居住約240戶家庭。由於日久失修，早前有業主申請需求主導重建計劃。
「反正有沙中綫寧願拖吓」
市建局收購及遷置總監黃國權指，由昨日起為項目展開為期兩個月諮詢；6月會正式向業主提出收購，收購價由獨立測計師按同區7年樓齡內單位的市價進行估值，也可選擇樓換樓；租戶則可獲特惠金。如果市建局在75日內無法收集八成業權，便會終止項目。黃預計項目發展成本為16億元，重建後可提供150個中小型住宅單位、830平方米的社區設施用地及150平方米商業零售樓面面積，最快可於2020年完成。
早在1993年買入400多呎單位的陳太指，兩年前有私人公司提出以每呎5,000元收購；去年也有自稱政府代表人士前來商討，開出「參考價」每呎9,500元，最終「傾唔成」。她指意向的收購呎價最少要達1萬元，「如果唔係寧願再拖吓，反正遲啲有沙中綫」。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，地盤面積只有1,200平方米，屬於偏細，重建價值不高，估計與同樣位於九龍東的啟德地皮價值相若，即呎價約值5,000至6,000元。美聯物業助理聯席董事林智明則指，參考同區大型屋苑二手呎價約1萬元，單幢樓、舊樓的呎價則約6,500元。