【本報訊】近年錄得天價成交慘變「摸頂貨」。中半山帝景園一個曾發生事故的樓王單位，獲日籍客以天價購入，但持貨不足三年勁蝕近900萬元沽貨，成為今年樓市摸頂王；大埔比華利山別墅再錄大額蝕讓，內地客掟貨輸逾510萬元。
記者：朱連峰
二手樓蝕讓潮迅速蔓延至港島傳統豪宅，帝景園樓王變「蟹王」。屋苑1座高層A室，建築2,680方呎，實用2,141方呎，2011年11月獲日籍客以7,800萬元天價購入，當時建築及實用呎價達29,104和36,432元，成交額及呎價均創屋苑新高，這紀錄至今仍未被打破，屬屋苑最貴樓王。
有指該日籍客因急於套現，不惜將樓王蝕賣。單位原叫價8,480萬元，但放盤近一年也乏人問津，今年初已減至7,800萬元，直至近日累劈過千萬元，至7,388萬元始甩貨，賬面蝕412萬元，估計連同各項雜費開支，包括釐印費及佣金等，勁蝕近900萬元，為今年樓市最大宗蝕讓個案。區內代理稱，上述單位在18年前曾發生事故，有人從單位意外墮樓身亡。
資料顯示，該日籍客在港買賣物業不多，只知買過兩次樓，包括帝景園，並全以現金支付，毋須向銀行承造按揭。另一伙位於沙田新城市廣場，2001年斥636萬元購入，據知現仍持有，未有放盤，單位現值逾1,200萬元。
比華利山別墅連環見紅
大埔比華利山別墅兩日兩宗蝕讓。消息稱，1期6街單號屋，建築3,100方呎，實用1,902方呎，賣方疑為內地客，2011年一手購入價2,030萬元，原叫價1,800萬元已蝕入肉，最後要出血，減至1,600萬元才有人接貨，賬面蝕430萬元，勁過帝景園，連使費慘輸逾510萬元。
今年首五宗最大蝕讓，估計連使費共蝕逾3,200萬元。首位是帝景園，大圍嘉御山及山頂La Hacienda居第二及第三位，分別蝕逾720萬及逾600萬元。
消息稱，大角嘴一號銀海1座低層A室減價400萬元至3,800萬元易手。尖沙嘴凱旋門映明閣中層A室減價50萬元至3,100萬元成交。元朗新盤搶客，區內二手受壓。YOHO Town5座低層A室，建築580方呎，實用面積432方呎，剛售360萬元，建呎低見6,207元，成交價及呎價料屬屋苑今年新低。