【本報訊】今年首季賣樓稱王的新地（016）全速散貨，繼元朗爾巒後，粉嶺瓏山1號接力開售，首批50伙平均實用呎價約10,045元，未計折扣率，貴過北區大部份二手屋苑兩成。新地例牌引入大堆優惠促銷，但必須以公司名義登記才能攞盡最多近24%折扣，個人買家只約10%。
記者：朱連峰
瓏山1號昨即時收票，傳單日收過百票，最快周內開售。首批單位分佈8至31樓，實用面積718至1,754方呎，全為三房以上大單位。售價最平為7樓1B室，實用面積718方呎，售價632.81萬元。售價最貴則為31樓連平台及天台複式戶，實用面積1,754方呎，售價2,262.06萬元，料貴絕新界北區分層戶，呎價12,897元。
新地為營造樓盤抵買，例牌拋出一堆睇到眼花的優惠促銷，包括提供印花稅70%現金回贈等。但買家留意，若要盡取最高近24%折扣，必須用公司名義購買，否則私人名只有約10%折扣。
折扣最多等於樓價近24%
以8樓1C室以即供付款為例，買家為公司客，須付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），獲退稅逾112萬元，同時不使用過渡性貸款及二按，以及又同時額外選購指定單位一個，總回贈金額高達逾134萬元，相當於樓價近24%，折實售價約578.5萬元，呎價7,000元有找，僅約6,838元。若買家以私人名義登記，優惠即時大縮水，同一個單位折實最平要約653萬元。
新地副董事總經理雷霆指樓盤價錢「絕對吸引」，該公司代理助理總經理胡致遠亦指，比同區新盤今年成交價折讓逾一成。據一手成交冊資料，恒地（012）同區逸峯今年售出4伙，平均實用呎價約10,008元，瓏山1號即供價9,543元，僅平逸峯不足5%。以瓏山1號未折售價計，仍貴過新界北區大部份二手樓。現時上水及粉嶺部份主要二手屋苑，平均實用呎價介乎6,287至8,425元。
長實（001）深水埗丰滙本周六發售最後93伙，包括5伙連天台特色戶。香港興業（480）大嶼山愉景灣津堤獲內地客連掃第1及3座共3伙天池屋，成交價2,876.5萬至4,734.2萬元，涉資1.07189億元，稅項逾2,500萬元。
戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，預測未來樓市有下調壓力，500萬以下的物業跌幅約5%以內，豪宅則約10%的跌幅。
