【入貨價平】
新地（016）開價越賣越縮，完全跟個市走，經過去年9月開始先後推出五個住宅項目，除與信德集團合作的紅磡昇御門未能一Q清袋外，餘下四個賣到滿堂紅，主因入貨平出貨價低，令對手無力招架。
自尖沙嘴天璽貨尾、西環Imperial Kennedy、屯門瓏門II期及元朗爾巒後，新地今年上半年已合共套現逾200億元，上半年賣住宅樓基本上已達標，當本月賣完瓏山1號後，暫可鳴金收兵。
據地政總署資料顯示，新地2010年9月在公開拍賣場合，以4.59億元奪得瓏山1號地皮，每呎地價3,029元，即使連建築費3,000元，總成本價只不過6,000元，定價逾萬元，利潤起碼六成以上，以總樓面15.1萬方呎計，保守估計可賺六億元。同年5月香港小輪以每呎2,400元投得逸峯地皮，賣價同樣逾萬元，「昨日低價、今日高價」，發展商大賺之餘，亦揭示看淡後市原委。
天璽單位分批賣樓邊賣邊加價，部份首批單位最後倒加三成多，反而瓏門II及爾巒後推的單位，加價只維持1%至5%之間，反映樓盤位置冇得升，接了貨的買家他日入伙後或要承受跌價的風險。