【本報訊】市道持續呆滯，銀行估值縮水，早前以招標方式出售的淺水灣道74號，獲第一集團以3.5億元購入，較市場估價6億元大減42%。
第一集團3.5億投得
早前以公開招標方式出售的淺水灣道74號，上月31日截標，萊坊物業宣佈，物業由第一集團以3.5億元投得，物業現為一幢五層高提供8伙單位分層住宅，總實用面積14,583方呎，地盤面積約1.5萬方呎，可重建樓面13,545方呎，每方呎樓面地價2.5萬元，造價較市場估值6億元，大幅低逾四成。雖然造價較估值插水，惟交易屬近年豪宅淡市罕見大額成交，而項目原業主為香港國際學校，於90年以2,450萬元購入，賺3.25 億元，升幅達13倍。
第一集團董事霍偉良表示，中標價屬合理水平，項目擁淺水灣海景，地皮屬港島南區獨立地段，集團將用三至四年重建發展住宅，並屬集團旗下第二個住宅發展項目。
過往主力發展工廈的第一集團，近年積極發展商業項目外，亦開拓住宅市場，並揚言計劃以10億至20億元投地。其中，上周截標的長沙灣道650號前郵局商業地，該集團也有入標。集團亦於兩年前以約1.5億元購入又一村達之路9號獨立屋地，地盤面積約7,105方呎，平均呎價約3.4萬元，集團曾表示項目有機會今年中以連地段方式出售。
另外，中國康樂園周政碩表示，大埔康樂園20街雙號屋，建築面積1,850方呎，實用面積1,237方呎，花園1,060方呎，剛減價150萬元，以1,650萬元售出，呎價1.3萬元。