薄扶林碧瑤灣按地勢分為兩組，地勢較低、俗稱「下碧瑤」較方便，普遍單位享海景，整體質素較佳；至於倚山而建的「上碧瑤」，則需要中高層單位，視野方可跨越樓群，望海景。
記者：溫潤潔
攝影：楊柏賢
模特兒：Anladia（ZModel）
介紹屬優質放盤，位處「下碧瑤」第40座，兼且樓層高，客飯廳、露台及套房望數碼港以外的大片海景，看見船隻航行帶來動感，惟方向西南偏西，炎夏午後斜陽入室較悶熱。廚房及兩間細房向東南偏東，望「上碧瑤」樓景，中間有域多利道及停車場隔開，距離較遠，觀感開揚。
三房無窗台 地方見使
單位實用面積1,296方呎，屬屋苑供應量較多的一類戶型，內櫳四正寬敞，長形客飯廳逾300方呎，擺放多組大碼家具後，無擠迫感。三房沒有窗台，地方見使好用，佈局隨心所欲，輕鬆予大床、大櫃及書枱容身，剩餘大量活動空間，感覺住得愜意。主人套房床尾及床側兩組衣櫃，收納量可媲美一般衣帽間，最為女士鍾愛。
廚房向原則工人套房偷位，擴闊通道，並訂造一張高枱，方便暫存食材。另外，增設貯物房放雜物。單位裝修平實，牆身髹淺色油漆，客飯廳鋪白色地磚，效果光亮。房間鋪砌深木地板，訂造深木入牆櫃。
由於業主有心放售，叫價1,800萬元，比起同類高層放盤索價1,950萬元，平7.7%，具競爭力，而相比低層單位開價1,750萬元，相差不足3%。至於地勢較高的「上碧瑤」，由於已翻新外牆及大堂，叫價強硬，現時一個中層海景放盤，實用面積1,363方呎，入場費2,000萬元，實用呎價14,674元。
搵食要去數碼港
【物業配套】
碧瑤灣屬老牌屋苑，「上碧瑤」19至27座已於數年前完成翻新工程，「下碧瑤」目前只有41至48座完成翻新，其餘各座將分期進行。
屋苑有數間店舖，全部集中「下碧瑤」，以超級市場為首，為居民提供日常所需，其他店舖為地產代理，想嘆美食要往數碼港，「下碧瑤」有樓梯捷徑可前往，中西食肆、連鎖快餐及美食廣場俱備，還有戲院可看電影。
碧瑤灣有專線小巴穿梭中環及銅鑼灣，因途經薄扶林道及堅道，車程需要半小時。
若在數碼港小巴及巴士路線較多，前往香港仔、中環、銅鑼灣、鰂魚涌、旺角及長沙灣等，部份經香港仔隧道及西區海底隧道，車程更快捷。
成交集中「上碧瑤」
【屋苑市況】
利嘉閣楊祖倫表示，近期樓市淡靜，碧瑤灣成交疏落，每月1或2宗，又以「上碧瑤」實用面積900餘方呎單位為主，如20座中層A室，實用906方呎，望山景，以1,203萬元易手，呎價13,278元。
楊祖倫說，碧瑤灣實用面積約1,300方呎單位，成交追溯至1月，「下碧瑤」34座低層，實用面積1,296方呎，享少片海景，作價1,630萬元，呎價12,577元。
鄰近的大型屋苑貝沙灣樓齡較輕，樓價高兩成以上，如2期南岸2座極高層A室，建築1,415方呎，實用1,179方呎，無車位，3月成交價2,280萬元，建築及實用呎價16,113及19,338元。
貝沙灣同類呎數放盤，6期2座低層A室，實用1,104方呎，連租約及車位，索價2,300萬元，呎價20,833元。
碧瑤灣40座高層
叫價：1,800萬元
建築面積：1,590方呎
實用面積：1,296方呎
實用率：82%
落成：1975年
間隔：3房（1套）2廳；另露台、工人房、工人廁及貯物房
建築面積呎價：11,321元
實用面積呎價：13,889元
備註：連車位
租值：4.8萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣碧瑤灣分行
電郵：mailto:[email protected]
碧瑤灣Baguio Villa
【屋苑資料】
地址：薄扶林域多利道550及555號
座數：21座
住宅樓層：10至33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：1,514個
建築面積：1,020至3,160方呎
實用面積：906至2,770方呎
間隔：2至4房
落成：1975至1979年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎約1.7至1.9元
設施：商舖、停車場、泳池、網球場及兒童遊樂場
校網：小學18網；中學南區
