樓市在過去的一季，充滿不明朗因素，外圍政經不穩，加上港府經常恫嚇市場，稱辣招會因應市況隨時加辣，而特首梁振英卻突然取消港人港地政策，又說樓市沒有過熱現象，樓市的政策風險因素忽然消失。當年前特首董建華為了人人有屋住，強行八萬五政策，連公屋都劈價推售，房策大亂，樓價直插，結果樓價越平就越乏人問津；為平息風波，董建華忽然指八萬五政策不復存在；當年為逃避政策風險而賤價賣樓的為數不少。今日梁振英重施故技，忽然取消了他競選時引以為傲的港人港地政策。
租金仍穩步上升
今年初，不少樓評仍認為港府房策是窒礙樓市的一個重要因素，但第一季過去，特首取消港人港地政策之餘，卻又強調樓市已無過熱現象；倘樓市真的不再過熱，樓價在政府眼中理應已屬合理水平，故辣招只會減不會加，因此樓價難再有大幅下調空間。
最近一些原本滯消的新界新盤經一輪促銷後，出現死貓反彈，買樓人潮湧現，銷情亦甚理想。基於樓市辣招迫使不少剛性用家，轉買為租，結果在過去一年，租金仍能穩步上升。現時租客的租金開支，平均每兩年以升一成半，即時話約五至六年後，同單位的租金累計升幅約為五成。
故此長租不買的租金開支，耗費十分巨大。
何熊輝
樓評人
mailto:[email protected]