荔枝角美孚新邨是本港知名老牌屋苑，雖然樓齡已屆36至46年，但生活配套一應俱備，港鐵荃灣線及西鐵線匯聚，屋苑內又有大量食肆商舖，儼如小社區，長期吸引區內外換樓客進駐。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
美孚新邨為本港首個大型私人屋苑，共有99座大廈、逾1.3萬個單位之多，屬區內規模最大屋苑。原裝間隔由一房至四房，其中屬換樓客入場之選的三房戶，大致分為兩種尺碼，實用各600餘及700餘方呎，附設套房。前者叫價610萬至650萬元，平均呎價約9,000元。後者有約20方呎露台，開價650萬至750萬元，平均每方呎約9,200元。
改動間隔 玄關消失
介紹單位為細碼三房入場版，實用面積657方呎，叫價610萬元，屬市價。若以市場租金約2萬元計算，業主如買來收租，回報率有3.9厘。單位屬於極低層，向東南的客廳，內園樓景僅一般，但勝在清靜。睡房的樓景則相對開揚。
由於屋苑單位內櫳主力牆少，間隔改動頗具彈性。例如介紹單位原本有頗長的玄關，比較嘥位，現在業主改細玄關旁邊的睡房，騰出地方變成飯廳，形成呂字形的客飯廳格局，令玄關完全消失。同時，廚房部份牆身改用玻璃，改善飯廳無窗較暗的情況。另外，套房及毗鄰睡房四正見使，其中一個睡房更有對流窗。但毗鄰飯廳的房間較暗，需利用露台透光。
香港置業余柏稱，屋苑近月成交雖轉趨活躍，但以往業主放售一兩個月已有買家承接，現在一般要四、五個月甚至半年，所以業主大多願意減價，議價空間由2%至6%不等。
屋苑對外交通可說四通八達。除了擁有港鐵地利之外，附近有大型巴士總站，有路線前往牛頭角、九龍城等多個地區，又有大量巴士及小巴路線途經。
另外，屋苑外圍是面積廣闊的荔枝角公園，環境優美。
胡杏兒買兩伙收租
【投資有價】
美孚新邨憑生活配套完善、租金回報不俗，吸引一些名人投資。藝人胡杏兒去年7月以約1,400萬元買入兩個實用面積600方呎的單位，用作收租用途。
鄰近美孚新邨有另一屋苑曼克頓山，位於寶輪街，共有5座物業，樓齡8年，兩個會所共佔地15萬方呎，距離港鐵美孚站及巴士總站約5至8分鐘步程，基座有走高檔路線的小型商場。以實用面積674方呎的三房戶為例，入場費980萬元，呎價14,540元。
美孚新邨
叫價：610萬元
建築面積：877方呎
實用面積：657方呎
介紹單位：3期百老匯街51號極低層D室
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%
建築面積呎價：6,956元
實用面積呎價：9,285元
租值：2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業美孚七期分行
電郵：mailto:[email protected]
美孚新邨Mei Foo Sun Chuen
【屋苑資料】
地址：荔枝角百老滙街、蘭秀道等
落成：1968至1978年
發展商：新世界
