【本報訊】豪宅入伙盤醞釀蝕讓。長實樓中半山君珀料最快7月入伙前，二手放盤增至約13個，有中資上市公司高層劈價580萬元掟貨，蝕使費求甩身。另內地客於2012年11月以2,800萬元購入的尖沙嘴漾日居3座高層戶，現以蝕本價2,600萬元求售，連同5%額外印花稅（SSD）及釐印費等開支，持貨不足兩年勁蝕逾500萬元。
另大圍名城再錄蝕讓，3座南翼高層C室剛售930萬元，賣方2011年購入價906萬元，明賺實蝕。另沙田駿景園9座傳有凶宅售767萬元，低市價約一成。
6,300萬求售 或成首宗蝕讓
大有可能成為君珀首宗二手蝕讓的一個中層B室，建築面積2,007方呎，實用面積1,488方呎，由公司持有，2012年10月向長實（001）斥約6,000萬元購入，於二手市場原叫價6,880萬元「賣殼」求售，惟乏人問津，近日收樓前已將底價降至6,300萬元，減幅8.4%，若計及釐印255萬元及約60萬元佣金，隨時蝕使費。
據知，這名中資上市公司高層活躍於九龍站上蓋豪宅，2004年至2009年期間動用逾2億元購入九龍站9個物業，其中8個已先後沽出，共賺逾6,900萬元。不計君珀，該投資者仍手持至少兩項貴重物業，包括九龍站君臨天下及何文田半山壹號各1伙複式，市值逾1億元。因此，君珀對該投資者而言可能只是「皮外傷」。
山頂永安邨錄7年來首宗買賣，一間實用面積2,090方呎洋房，有指剛售約1.6億元，呎價76,556元。原業主2003年2月僅以2,668萬元購入，勁賺逾1.3億元，升值近5倍。另中半山富匯豪庭1座中層B室，建築面積2,522方呎，實用面積1,805方呎，減價200萬元至7,500萬元易手。原業主2012年3月以5,400萬元購入，持貨兩年賬面勁賺2,100萬元。
黃大仙鳳德邨紫鳳樓一個實用面積149方呎低層戶，連地價售115萬元，實呎7,718元。