【本報訊】政府不斷加大土地及中小型住宅的供應量，令未來落成量逐步上升，今年預測更達1.64萬個中小型（實用面積100平方米或1,076方呎以下）單位，是2004年以來的10年新高。
記者：林志光
據差餉物業估價署最新報告，今明兩年此該類單位供應氾濫的地區均在元朗及以將軍澳為主的西貢，各提供有4,357伙及2,782伙，佔今年兩年整體數字近25%及22%，荃灣今年落成量亦逾2,100個，料來自環宇海灣。
去年落成量高估近29%
去年住宅落成量僅8,250個，連同未獲批滿意紙的1,410個，亦僅9,660個，較去年初預測跌近29%。而今年預測量卻急增至1.761萬個，中小型單位佔逾93%；明年整體預測落成量也有1.266萬個，中小型單位佔約75%。
至於去年住宅入住量少於落成量，僅8,060個，但去年整體及中小型住宅空置率卻分別是16年及17年的新低，各只約4.1%及3.7%；前年曾創空置新高的大型單位，去年空置率也回落一個百分點至約9.7%，該署指是因去年有樓宇拆卸所致。不過，亦反映市民對中小型單位的需求依然強勁。
有發展商估計今年落成量應不會超過1.7萬個單位，因發展商在落成時間上有一定影響力，會視乎市場需求，及經濟情況，調節興建速度，如去年預測跟實際落成量有如此大差距便可見一斑。
況且目前發展商的發展土地量，即使現時政府不斷賣地，發展商卻可控制私人市場的供應，所以，未來數年每年的落成量應約1.2萬至1.5萬個之間，以免對樓市造成不必要的衝擊。
甲廈供應增 租金僅升7%
另該報告指出，去年住宅樓價首8個月仍持續上升，第四季才見回落，全年升幅約9%。住宅租金升勢也全年未止，升幅約4%。
此外，去年私人寫字樓落成量雖減10%，但整體空置卻微升1個百分點至7%，甲級寫字樓更升至7.2%。因未來今明年甲廈預測落成量各達123.8萬及272.3萬方呎，較去年增18.5%及1.6倍，主要在觀塘及沙田等非核心區。甲廈去年樓價及租金升幅均跑輸乙級及丙級商廈，各只升6%及7%；乙級則各升13%及8%，丙級商廈升約17%及11%。
