【拆局】
兩幅新界地分別流標和低價出售後,新界二手樓頓然遭受到連環打擊,業主叫價回軟甚至蝕讓出售,發展商和買家同樣看淡後市,連同未來供應量超過六成來自新界區,樓價看似打回原形、掉頭向下速度加快。
根據最新中原城市領先指數顯示,總結2014年第一季六大指數變化,CCL跌1.56%,CCL Mass跌1.52%。港島區升1.30%,九龍跌5.27%,新界東升1.55%,新界西跌1.63%。當中CCL徘徊在117至118之間多個月,反映二手樓價已無力反彈,負面消息湧至,樓價短期尋求一個「底」的日子更為漫長。
銀主盤放售陸續浮現
長實(001)丰匯以平過新界樓開價,300餘萬便可上車,暫時對新界樓造成更大壓力,二手業主長期處於捱打狀態,樓價不落難以走貨,尤其是年前以高溢價開售兼有投資者捧場的半新盤,銀主盤放售陸續浮現,月前分別在大埔溋玥和九龍城豪門內出現,涉及財務問題或借爆額,見到投資者非在地產失利,但以物業償還貸款。
豪宅銀主盤湧現,尚未蔓延至細價樓,差餉物業估價署預計,豪宅類別(100方米或以上)今年落成量達1,210伙,數目比起去年同類型單位936伙上升近三成,明年此類大單位更預期會進一步上升至約3,181伙,數量創自1979年以來的37年新高,豪宅樓價率先回落可期,加上上述兩幅新界豪宅地遭滑鐵盧,落幅較細價樓為快。