【本報訊】港人港地政策無下文,業界指樓價已有見頂回落趨勢。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報118.42點,較去年3月歷史高位回落4.2%,部份二手屋苑跌幅更達一成。至於樓價較大眾化的居屋,亦出現跌價情況,其中九龍居屋王大角嘴富榮花園,現時第二市場平均實用面積呎價7,273元,較去年6月份高位實呎7,751元,下跌6.2%。
新樓麵粉價越賣越平
除樓價回落,新樓麵粉價越賣越平,新地上周以每呎樓面地價約4,200多元奪得馬鞍山白石地皮,相比長實年半前投得的同區地皮平18%。
經濟學家關焯照認為,二手樓價已較高位回落4%至5%,成交量出現嚴重萎縮,甚至「衰過沙士」,加上俗稱「BSD」的買家印花稅等措施已經夠辣,趕絕外地客,成功壓抑非本地需求,因此沒必要再加其他政策,包括港人港地。
一直支持港人首置用地的中原集團創辦人施永青指,樓市開始調整,地價跌幅亦已超過樓價,反映樓市已不再過熱,故政府在這時減低干預,是正確做法,不過應先撤銷部份辣招,而不是港人港地,亦應考慮將港人港地變成港人首置用地,幫助未上車市民。