【本報訊】大埔白石角地皮流標影響買家入市信心，市場觀望氣氛轉濃，買家追捧減價貨，新界東二手業主面臨更大減價壓力，當中流標震央大埔區業主普遍提供約5至8%議價空間，個別業主提供更大議價幅度。
繼流標後，馬鞍山白石地以市場預期下限價成交，新界東屋苑交投停滯，尤其豪宅物業，馬鞍山銀湖．天峰2座單位，實用面積1,042方呎，原業主2011年以1,000萬元購入，上月初以1,350萬元放盤，受區內利淡因素影響，終劈價350萬元，減至1,000萬元願平手沽貨，連使費料蝕讓離場，同類單位一月份售價近1,300萬元，兩個月跌23%。
大埔怡雅苑減價42萬
受賣地影響，近日不少屋苑皆現減價成交個案，加上新盤採低價策略，成功攤薄客源，美聯徐永成表示，用家預期區內將有不少筍盤吸納，帶挈新港城成交，其中P座高層3室，業主減價25萬元，以355萬元沽出，低市價約4%。
大埔居屋怡雅苑本月暫錄2宗成交，剛易手的E座中層1室，實用面積401方呎，業主原先開價310萬元，見樓價回落大局已定，減價42萬元或13.5%，以自由市場價268萬元易手，呎價6,683元。同類型單位市價約280萬元，上述成交較市價略低約4%，屬近年新低。
美聯黃錦瀚稱，地價回落及加息陰霾夾擊，區內二手重現觀望氣氛，故沙田第一城市況轉淡，其51座中層C室，實用面積304方呎，成交價318萬元，呎價10,461元。原業主2012年3月以約240萬元購入，獲利78萬元，升值32.5%。