火炭御龍山以單位用料優質、會所豪華見稱，景觀最靚是前排望沙田馬場景單位，當中，四房戶由於盤源少，因此特別矜貴，目前僅約10個放盤。今次介紹四房單位，花了約250萬元裝修，全屋用料高級，為放盤中少見。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
模特兒：Mangie（Oxygen Model）
鄰近港鐵火炭站的屋苑當中，只有六年樓齡的御龍山有分層四房單位供應，全部望馬場景，但此類大戶供應不多，只分佈於1座A室以及8至10座A、B室。1座距離馬場最遠，比較之下，8至10座景觀較佳，可以欣賞遠方的馬場及城門河景致，今次介紹的9座B室，正是此類靚景大戶。
全屋裝修揼本，除了廚房保留發展商提供的名牌家電之外，幾乎全屋用料更換。大廳牆身鋪砌雲石，客廳安裝B&O高級音響設備，並已在廳、睡房、廚房及走廊駁上喇叭，在屋內任何地方皆可享受最佳音質。
樓底近11呎 空間感強
該單位屬於四房戶中的中型尺碼，實用面積1,411方呎，擁長廳格局，由於樓底近11呎，凸顯空間感。業主雖保留四房間隔，但就由雙套房改成一套。套房及客廳毗鄰的睡房略為擴大，至於兩房之間的書房則改窄。原裝客廁改成衣帽間，增加存放衣物的地方，而原則套廁則改成客廁。
另外，玄關旁邊原有工人套房，由於業主用不着，現改為貯物房及鞋櫃，同時將貯物房改細，令大廳更加寬敞，而玄關長度亦縮短。不過，日後買家如需聘請傭人，或需重新裝修。另外，毗鄰飯廳的廚房牆身改用玻璃，令廚房更通透，大廳倍感開揚。
世紀21灝天盧偉𥧌稱，四房戶現約有10個放盤，平均實用呎價約1.4萬元。原裝四房戶以1座A室最細，只有一個套房，建築1,400餘方呎，實用約1,100方呎，入場費1,450萬元。其餘實用1,200餘至1,800餘方呎單位，均以雙套房設計，叫價由1,500萬至3,500萬元不等。
兩分鐘到港鐵火炭站
【物業配套】
擁有歐洲經典建築氣派的御龍山，距港鐵火炭站僅一路之隔，由車站抵達屋苑入口，步程一兩分鐘即可。10座物業大致以弧形排列，銀碼較低的選擇，為後排望山景的兩房單位，以實用面積495方呎計，入場費600萬元。
屋苑其中最吸引之處，是享有區內最豪華的會所及康樂設施，有室內恒溫泳池、戶外泳池、健身室、網球場、保齡球館、餐廳及桌球室等。至於基座商舖選擇不多，只有超市、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等，但住戶可以徒步往毗鄰銀禧花園商場，該處有較多食肆，亦有街市。若要享受購物樂趣或者光顧高檔食肆，需要坐車到沙田新城市廣場。
駿景園三房賣1,400萬
【同區比較】
港鐵火炭站附近的物業，以大碼戶而言，除了御龍山，只有駿景園，但分層戶無四房供應，最大碼為三房間隔，建築1,600餘方呎，實用1,300餘方呎，均屬享有靚馬場景的前排單位，目前此類三房馬場戶，貼市價的只有約10個放盤，入場費1,400萬元，實用呎價約1萬元。
駿景園貼近馬場，景觀勝御龍山一籌，但樓齡已屆19年，徒步往港鐵火炭站亦需時約8至10分鐘，不及御龍山樓齡新及交通方便。
駿景園單位向以實用率高見稱，個別單位的實用率更高達87%，屋苑平台佔地廣，停車場車位充裕。會所設備齊全，有室內外泳池、網球場及羽毛球場等。
御龍山9座低層B室
叫價：2,600萬元
建築面積：1,817方呎
實用面積：1,411方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台、貯物房及雙衣帽間
實用率：78%
建築面積呎價：14,309元
實用面積呎價：18,427元
租值：5.5萬元
回報率：2.5厘
資料來源：世紀21灝天
電郵：mailto:[email protected]
御龍山The Palazzo
【屋苑資料】
地址：火炭樂景街28號
座數：10座
住宅樓層：57至65層（實際36至38層）
每層伙數：1至5伙
單位數目：1,375個
建築面積：648至4,178方呎
實用面積：494至3,062方呎
間隔：2至5房
落成：2008年
發展商：信和及港鐵
管理月費：每呎約2.3至2.4元
管理公司：Premier Management Services（MTR）
設施：商舖、停車場、平台花園及會所
校網：小學91網；中學沙田區
