大埔及馬鞍山兩幅地一流標一賣出，結果都一樣，預視發展商忍手投地之餘，顧住自己的貨，不理二手死活，預期二手樓有排跌。經過首季調整期後，中原城市領先指數首三個月僅低1.1%；未計一手樓劈價賣樓高達三成，但地價開始回落的話，樓價沒可能跌幅得少少，因此一手計入稅項賣樓的真正成交價未完全反映出來，未來一季新盤出售若每下愈況，二手樓的跌幅便成為重要參考指標。
馬鞍山白石地地價每方呎4,200元，建築費每方呎4,000元，成本價要8,200元，畀埋新地（016）發水10%，都要近7,400元，當兩成利潤，落成推出賣價要每方呎1萬元。
新界樓將成重災區
新地同區亦有不少農地，最大的位於帝琴灣附近有成數十萬方呎農地，呢幅地可以同政府拗地價，補地價每方呎3,000元可以有着數，在3,000元保險線以下，新地除笨有精。不過買了烏溪沙迎海一期及二期的業主便中伏了，息口將於2015年中上升，樓價會應聲下跌，每方呎1萬元的防線好快失手，對迎海業主不利。丰滙市區樓都只賣每方呎1萬元，新界樓將成重災區，尤其是新界東將有大量地皮推出拍賣，鄰近二手業主驚到震，假如地價跌一成，樓價起碼跌兩成先似樣，但是業主通常較為慢熱，未知嚴重性，通常在跌市後才會醒覺，呢一鋪亦會一樣。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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