今年有大量新盤入伙，單計兩個大型屋苑馬鞍山迎海1期及元朗尚悅，首季已有超過3,500個單位正式交樓，兩盤合計有接近300個租盤投入市場，租金受壓屬意料中事，迎海1期成交租金低見1.4萬元，尚悅更加跌至8,000元水平，想平住新樓的租客，選擇自然多。
記者：伍志輝
攝影：謝榮耀
模特兒：April（Amodel）
以發展商樓書內列出的關鍵日期計算，今年第二季起，可望陸續入伙的新盤，單位總數更超過8,500伙，可供選擇的項目遍佈市區及新界，包括大型屋苑及小型物業，長期租客又或已賣樓人士，在加息可期的一刻，花一至兩年平租全新樓，可能入市機會就在明天。
迎海1期租金1.5萬起
租住新入伙物業無非為了那份全新的感覺，內櫳及廚廁等配套，連業主都未用過，租客入住後可一手享用。當然，全新物業亦有不足之處，如早前入伙的迎海1期，會所未啟用、商場未開張，租客或業主相信還要多等一回。據悉，商場暫時落實會有高檔超市和連鎖咖啡店開業。
中原吳謙成指出，屋苑現時有約70個租盤，八成為一及兩房單位，最平月租1.5萬元，比例僅約兩成的三及四房戶，最平月租2.3萬元。
早前物業錄得低價租賃，2座低層A室，實用497方呎，兩房連貯物房間隔，向內園望二期星灣，以1.4萬元租出，呎租28.2元。
物業毗鄰的新樓屋苑銀湖．天峰，早前一個高層海景兩房，月租作價1.5萬元，實用面積較大，達558方呎，呎租26.9元。新入伙盤租金平，連帶附近屋苑亦受壓，可謂租客佳音。
貴為今年最大型的入伙新盤，加上物業位置較為偏離市區，尚悅的租金壓力更大。物業現有230個租盤，一房入場月租8,000元，兩房入場月租8,500元，三房入場月租1.4萬元。
迎海單位一：一房戶外連雙露台
【特色之選】
迎海1期單位間隔由一房起，實用面積400餘至500餘方呎，其實大小與標準兩房單位相若，分野在於間隔牆與露台的多寡。介紹這伙屬於一房加貯物房設計，外連雙露台，同座只有數個樓層有這類間隔，但其實內櫳空間與標準兩房戶相差無幾，曲尺大房加門加牆即可還原為兩房設計。
屋苑各座都有同類變奏式間隔設計，成為另類特色之選。介紹單位叫租1.6萬元，較兩房戶租金水平略高。
迎海單位二：三房戶長廳景開揚
【大碼之選】
迎海1期標準三房單位，主要分兩類間隔，數量較少的曲尺廳單位設有玄關，套房浴室較大兼有窗，供應較多的長廳戶型，無玄關較具空間感，惟工人套房無窗似密室。
介紹這戶屬後者，房間及廚廁分佈長廳兩側，間隔一目了然，虛位不多。
單位向西眺望馬鞍山市中心及吐露港海景，遠觀對岸大埔白石角一帶，觀感開揚舒適。屋苑三房租盤不多，此戶叫租2.3萬元，屬同類入場之選。
一號．西九龍享地利
【市區物業】
現時多個已入伙的新盤中，享市區地利者均屬小型物業，如果交通時間是重點考慮，就要放棄追求大型屋苑的規模，會所設施亦可能要貴精不貴多。剛收樓的長沙灣一號．西九龍，僅設兩座，會所設施包括影音室、活動室、音樂室、兒童遊樂室、戶外泳池、閒座區、健身室及兵乓球室等，香港置業曾家輝表示，物業現時有30餘個租盤，兩房叫租2萬元起，三房單位最平3.3萬元，較同區大型屋苑昇悅居及泓景臺的租金貴兩成半以上。
現已收樓的九龍城The Avery，提供迷你戶型，美聯周淵博指，放租盤源暫不多，開放式單位最平1.35萬元，一房戶型則由1.5萬元起，若果從平住市區名校網全新物業的角度出發，亦有其叫座力。
峻瀅規模大租金低
【焦點物業】
今年內可望入伙的新盤中，以入伙期一拖再拖的將軍澳峻瀅規模最大，單位總數達1,777伙，放租盤超過300個，兩房佔逾七成。
月租或低見九千
隨着物業有機會下月正式入伙，放租盤大增，料低見9,000餘元的租金水平將會復現。現時兩房入場月租1萬元，三房入場月租1.25萬元，三房連多用途房入場月租1.4萬元。
而今年下半年入伙的新盤中，較矚目的包括將軍澳天晉II、屯門瓏門II及觀塘觀月．樺峯，至於年底前則以粉嶺逸峯、筲箕灣樂融軒、馬鞍山迎海．星灣以及元朗溱柏最受市場注目，當中以溱柏規模較大，料租樓人士年底前將有更多選擇。