【本報訊】半新樓蝕讓潮一發不可收拾,當中年前溢價開售被內地客熱捧的新盤,陸續出現連環蝕讓,包括入伙超過一年的黃大仙現崇山,一內地客蝕入肉,連使費倒蝕逾80萬元;另西九龍劈價盤湧現,一內地客持有的大角嘴帝峯.皇殿一單位勁劈200萬元蝕賣。
現崇山連使費蝕逾80萬
於2011年開售樓花的現崇山,有內地客流血走貨。消息指,3A座高層B室,建築面積931方呎,實用面積714方呎,由內地客於2011年6月以965.5萬元購入,放盤叫價950萬元,已是低於購入價,最後更減至928萬元才售出,連使費蝕逾80萬元。
受新盤低開的影響,西九二手住宅亦連環劈價。消息稱,由內地客持有的帝峯.皇殿1座極高層C室,建築面積987方呎,實用面積748方呎,原叫價1,550萬元,剛勁減200萬元,至1,350萬元易手。據悉,該內地客於2010年10月以1,348.5萬元購入單位,連使費蝕逾60萬元。
消息稱,大圍蟹貨盤名城2期盛薈1座南翼低層B室,建築面積1,372方呎,實用面積1,038方呎,剛以990萬元售出。據悉,原業主為本地客,於2011年4月斥1,156.5萬元向長實(001)一手購入,賬面已蝕166.5萬元,連同釐印費和佣金等開支,料損失至少220萬元。
首都低市價6%易手
區內代理稱,名城本月錄得逾21宗買賣,但當中多達17宗屬蝕讓個案,其中12宗更屬「明蝕」,相信是全港蟹貨重災區。
另外,長沙灣碧海藍天1座低層B室,建築面積667方呎,實用面積494方呎,剛以512萬元易手,成交價料創屋苑近半年新低。
全港各區也出現減價個案。美聯馬立成稱,將軍澳日出康城首都3座右翼中層C室,建築面積901方呎,實用面積680方呎,去年底放盤時首次叫價為560萬元,近期已減至530萬元,及後有見市區新盤低開,再減多20萬元,至510萬元才售出,低市價約6%。原業主於08年3月以482萬元購入,僅獲微利離場。另同區東港城8座低層B室,剛售415萬元,屬屋苑近期低價。