【本報訊】政府本月先後出現地皮流標及低價批地事件，令業界對未來出售土地的地價趨保守，其中今日開始招標的四幅住宅地，有測量師調低估值約8%至20%。
今日招標的四幅住宅地，分別位於啟德、天水圍及大埔白石角地，中原測量師行對三幅均發生過同區流標事件的新界住宅地，下調幅度10%至20%，但大埔白石鍽科研路地，每呎樓面地價估值達6,300元，調幅約10%。中原張競達解釋，該地始終有臨海地，地塊方正，發展商出價或會較進取。該地樓面約73萬方呎，估值約46億元。
天水圍地減幅最勁
另外，天水圍兩限量地皮，最少共興建2,470個單位，屬中小型住宅項目，加上未來土地供應集中在新界區，地價的壓力也更大，故估值要大降兩成，至每呎樓面地價約2,000元水平。兩地可建樓面分別約104萬及121萬方呎，估值各約20.8億及24.4億元。
至於在啟德1H區的3號地盤，減幅最少，只8.3%。張競達說，此地景觀較佳，又是市區地，較受發展商歡迎，略調低估值，只是反映近期市況平淡。此地每呎樓面地價約5,500元，以可建樓面約40.5萬方呎計，即約22.3億元。