【增加供應】
下年度兩幅馬鞍山區地皮招標，勢將以馬鞍山白石地皮每呎樓面地價約4,200元作為指標。政府計劃大增兩幅地皮的密度，增加逾百伙，令兩地合共提供逾700伙。測量師抱持審慎態度，估計每呎樓面地價由3,500元至4,500元。
下年度首季推出的馬鞍山馬錦街，附近為馬鞍山中心及新港城，佔地33,368方呎，政府計劃大增兩成樓面至約20萬方呎，地積比由5倍增至6倍，高度亦由75米放寬至90米，令可建樓面增至約20萬方呎，預計可提供約430伙，平均每伙實用面積約466方呎。有地區人士認為，該幅地皮面積太小，轉做社會服務用途會更為適合。
至於馬鞍山恒光街的地皮，旁邊為變壓站，佔地約33,368方呎，以中低密度發展，若增加地積比至3.45倍，可建樓面將增至約11.5萬方呎，樓高60米，預計可提供約300伙，平均每伙實用面積約384方呎。
呎價3,500至4,500元
綜合測量師估計，兩幅地皮每呎樓面地價由3,500元至4,500元。第一太平戴維斯測量師陳超國認為，雖然白石地皮以低於市場下限批出，惟每呎樓面地價仍達4,200元，加上建築費4,000元，以及兩成利潤及利息支出，估計發展商在物業落成時的賣價為實用呎價逾10,000元，對同區地皮估值，仍持審慎態度。