【本報訊】億京發展葵涌匯城集團大廈早前入伙，燶味四溢，兩年前付兩成首期睇到尾的投資者，結果「炒唔起、蝕住走」！本報統計該幢工廈連錄7宗蝕讓個案，最高紀錄損失逾140萬元，蝕到入肉，物業成為近年罕見的工廈蝕讓王。
記者：陳家雄
匯城集團大廈位於青山公路403至413號，全數約139伙，約30個單位業主選擇上會，並已收匙入伙，但不少投資者寧願止蝕離場。消息稱，該廈低層G室，建築1,423方呎，成交價500萬元，建築呎價3,514元，較買入價555萬元，蝕55萬元或10%。
損失41萬至142萬
翻查資料，連同上述成交，該工廈已錄7宗蝕讓個案，賬面損失由41.3萬至142.3萬元，蝕6.4%至18%，暫時蝕得最勁是該廈中層B室，建築1,923方呎，成交價650萬元，呎價3,380元，較買入價792.3萬元，慘蝕142.3萬元。據悉，發展商已延長成交期1個月，且部份單位業主如果撻定，發展商只殺定15%，對比當初兩成首期，變相歸還5%定金。
該工廈由億京發展於2012年初拆售，原部署全層出售，後來改變策略，每層拆開9伙出售，建築面積由約1,300方呎至逾1,900方呎，呎價由約3,300至4,200元，貴絕同區工廈，但當時政府未有出招規管工商市場，項目吸引大批投資者入市，望短炒賺一筆，數月內沽清，套現逾8億元。殊不知去年政府推出雙倍印花稅（DSD），工商物業市場死寂，令投資者勁難摩出。暫時買入該項目有得賺的個案，是最早透過內部認購的投資者，為低層五相連單位，建築約8,429方呎，以3,150萬元摩出，賺180萬元。
卓傑物業營業董事關正安表示，該廈願意蝕讓的單位已陸續被市場消化，目前約100個放盤中，願蝕讓單位僅數個，叫價較買入價低約3%至5%，另部份業主收樓後反價，如低層G室，建築1,423方呎，叫價498萬元，現反價至526.5萬元，仍較買入價543.6萬元低17.1萬元。租賃方面，該廈約70個租盤，平均建築呎租約10元，如中層C室，建築1,391方呎，叫租13,910元，呎租約10元。
匯城集團大廈前身是葵涌凍倉，2010年由億京發展以1.85億元買入，樓面呎價約679元，連同建築費約1,500元，每呎成本約2,000元。
另華懋尖沙嘴赫德道16號拆售項目，共19層樓面，其中8樓以上寫字樓樓層，已有一半樓層獲買家洽購，每層建築約1,147方呎，意向價由1,936萬至2,342萬元。項目總樓面約2.4萬方呎，地下至5樓為商舖，樓上寫字樓會改裝成商舖。