【驚嚇例子】
長實新盤近年驚嚇例子不絕。最經典要數馬鞍山天宇海「五樓變一樓」，有買家購入屋苑五樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓時發覺「平台層」實為地面，途人路經可伸手敲窗，單位名為「五樓」，實際樓層卻是一樓，比雙層巴士還要矮，而「海畔大宅」的海景完全被咫尺之隔的馬路所擋。
去年入伙的九龍塘珏堡更用盡發展高度限制，起樓起到盡，惟有不在天台興建圍欄。天台無圍欄，行上去隨時掉落街，詹濟南曾譏笑天台用來曬鹹魚。
末代發水樓之一的屯門單幢樓海譽，樓書寫明四房單位其中一間房為工人房，但窗台面積佔去一半，被稱為「工人窗台房」。該房原是冷氣機房，而冷氣機房可獲豁免，不計入建築面積；若改成工人房，就名正言順計入樓價，結果造成窗台大過半間房的情況。 而06年入伙的元朗錦上路四季豪園，建築面積約2,700方呎單位，實用面積竟僅約800方呎，實用率不足三成，全個洋房項目的實用率介乎29%至42%，成為全港實用率最低的樓盤。
《蘋果》記者