大埔白石角地皮流標，除揭示發展商對住宅後市審慎外，還反映特首梁振英盲搶地的惡果，流標不會是單一事件，反而是轉勢的開端，新界地流標的高危性增高。
老樓上周同圈中好友飯局時談及大埔流標事件時，他第一句便指今時不同往日，預期政府不斷增加新供應下，發展商投地會按每幅地成本和利潤取個平衡，不會再高價搶地。而白石角地皮毗鄰新盤銷售欠佳，扣除建築成本和基本利潤才得出每方呎低於4,000元出價的傳聞，「無論幅地皮喺邊，建築費都係一樣，惟有地價可以有上落」，言下之意，低價流標，不是偶然。
市區與新界地價再拉闊
另白石角地皮鄰近，信置（083）有多幅地皮在興建或銷售中，但其入標價非常手緊，原因是鄰近兩幅地皮原本為休憩用地，但城規會更改為住宅用途，大大改變同區供應和已建物業的景觀，雙重陰影下投標價大打折扣，亦令老樓明白信置黃主席一改過往進取或托價手法的原因。這也揭示特區政府胡亂搶地釀成地皮跌價的事件，屯門地價10年新低，大埔地流標事件只是個開始，政府手上的地皮價值，跌兩至三成不無機會。根據明年提供的多幅住宅用地，新界地皮佔當中六成或以上，市區用地因供應有限，仍然為發展商聚焦所在，市區和新界地價將進一步拉闊，而樓價理應較地價跌幅更加大。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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