外圍氣氛持續不穩，部份業主願意減價放盤，促使若干單位以筍價成交。樓價回順，但仍屬合理調整，大部份業主仍抱短期看淡長期看好心態，故暫不會出現非理性沽貨的超跌情況。
賣了樓想樓價大跌而成功重新入市的機會仍未出現。筆者認識一位自住業主，一年多前沽出單位轉租，並望樓價大跌後買回同區同類型單位。一年多後，其租金開支達到其沽出樓價約百分之五至六，倘一年後樓價下跌一成，他回購單位仍不划算。該業主再過一年其租金開支已升至原樓價約一成，再加雙重印花稅及其他開支，又約為樓價一成，因此就算樓價下跌兩成，他回購同類單位仍只能打個平手。經這樣簡單計算，沽出自住物業想重購獲利，樓價最少要跌三成。
樓價會跌多少無人知
一般而言，樓價下調一成影響不大，但跌兩成後，消費開始減弱，失業率就會隨之上升，2003年時樓價跌六成，失業率上升至逾百分之八，但當時夠膽入市的人數目極少。就算樓價再慘跌一次，買不起樓的人只會更多。現時樓市調整勢頭已漸形成，二手樓業主的心態開始軟化，減價盤浮現，議價幅度半成已是基本指標，倘業主要成功賣樓，減幅增至百分之八或以上亦屬正常，但樓價最終會調整多少，相信無人可有確實答案。
何熊輝
樓評人
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