山頂區物業銀碼大，分層豪宅至少半億元，洋房則動輒一、兩億元，在政府去年2月推出重稅下，外籍及本地買家紛紛放緩入市，山頂區過去一年交投異常疏落，去年首11個月，成交僅兩宗，屬有紀錄以來最少成交的年度，直至去年底，和黃旗下位處山頂的白加道28號洋房項目推出市場，短短兩個月售出4座，氣氛轉熱，惟二手買賣仍然淡靜，縱觀過去一年，山頂一及二手買賣合共僅8宗，當中包括不少相當矚目的成交。
記者：蔡家儀
攝影：黃偉傑
【銀碼之最】白加道28號 天價7.4億易手
呎價最高兼銀碼最大的是和黃白加道28號的8號屋，作價7.4億元，大屋實用面積6,863方呎，花園面積1,992方呎，呎價107,825元。作價不但是過去一年山頂成交之最，更登上本港洋房成交呎價榜第三位，僅次於同區普樂道10號全港呎價最高的洋房，呎價133,578元，及第二位同區的歌賦山道3號，呎價126,336元。買家李曙峰（Li Shufeng）由內地來港，現為美國普衡律師事務所大中華區主席，是香港永久居民，現居於北角半山賽西湖大廈，他是次入市以大部份現金支付樓價，購入物業作自用。
7號屋錄最大宗辣稅成交
白加道28號另一座7號屋，成交價6.9億元，呎價100,774元，屬項目第二高價洋房，惟買家需繳付高達1.62億元稅項，成為本港最大宗辣稅成交。7號屋買家錢峰雷（Qian Fenglei），與一名外號「錢多多」的內地富商同名，資料顯示，錢峰雷為浙江寧波人，現為環球國際控股（香港）有限公司董事長，以出手闊綽見稱。一名同名人士於2011年曾以1.98億元、樓面呎價約5.3萬元購入渣甸山白建時道21號獨立屋，創下當時該區新高紀錄，若兩幢洋房買家相同，即三年間斥8.88億元入市，是次有機會須付買家印花稅1.035億元及5,865萬元雙倍印花稅，合共約1.62億元。
【蝕讓之最】La Hacienda 連使費輸600萬
另一宗山頂之最為蝕讓成交，相當罕見。La Hacienda單號屋，去年10月起叫價1.48億元，惟樓市無好轉，業主越放越急，加上施政報告不撤辣，業主憂後市慘淡，免夜長夢多，今年初勁劈1,800萬元至1.3億元「賣殼」售出。據悉原業主為內地客，2011年2月以1.28億元購入，賬面微賺200萬元，未計律師費及公司轉讓成本，使費已超過800萬元，扣除賬面賺200萬元，實蝕600萬元。代理表示，這是山頂罕見的蝕讓個案，極有機會是海嘯後首宗山頂蝕讓。
【減價之最】布力徑19號 累劈1.5億沽出
布力徑19號B屋則成為減價最多的山頂洋房，該洋房於去年初以4.5億元放盤，終於今年2月累積減價1.5億元或33.3%後，以3億元成交。上述洋房由「椰菜娃娃之父」李群華家族持有，據土地註冊處顯示，物業於1990年以錦多玩具有限公司名義購入，當時作價僅1,000萬元，惟物業近年曾多次進行按揭貸款，去年起更多次抵押予俗稱「財仔」的信貸公司，包括1月底由利星行信貸有限公司承造一按，而2月及4月，則先後兩次向中國銀盛金融信貸按股有限公司抵押，並承造二按及三按，惟文件中並無列明借貸金額。據代理指出，雖然三按物業過往亦不時出現，但若三個月內接連進行三次按揭，則較為罕見。
聶歌信山項目年底推
【未來供應】
山頂傳統上供應緊絀，但今明兩年將有多個大型洋房超級豪宅落成。會德豐在山頂擁有5個項目，包括合作發展的聶歌信山項目（19幢洋房及48伙分層）、種植道1號（20座洋房）、種植道11號（7幢洋房）、山頂道77號（8幢洋房）以及加列山道63號（6幢洋房），其中聶歌信山項目最快今年底推出。會德豐常務董事黃光耀指出，聶歌信山是新發展物業，其他則是重建項目，當中加列山道63號仍有租約，其他則已進行地基工程中，重建需時約3至4年。
至於由新地郭氏家族於1993年以1.23億元買入山頂施勳道37號Seapower Villa，業主一直作長線收租，其後補地價重建，改建為7幢洋房和1幢休憩設施樓宇，該盤重建後仍然出租，每幢叫租48萬至50萬元，現時不排除因應市況轉租為售，估計每座洋房市值逾5億元，總值超過35億元。
新地項目料實呎可達13萬
此外，新地2006年12月以每呎樓面地價4.21萬元購入加列山道12號地皮，總值約18億元，項目發展成12幢洋房的Twelve Peaks。新地早於2012年為該盤命名，惟一直未正式推出，若以建築呎價約8萬元計算，該盤實用呎價或超過13萬元，有望打破普樂道10號紀錄，成全港新高。
嘉麗園海景無遮擋
【區內放盤】
中原藍日強指山頂共約70個放盤，洋房及分層單位各佔約半。前者較集中區內大型屋苑，包括La Hacienda及紅莓閣，分別有3個及4個放盤，其餘放盤分散，不少屋苑僅一座洋房甚至零放盤。
介紹的嘉麗園，屬區內頗具規模的屋苑，共有14座洋房，分成三排。由於洋房依山而建，因此各洋房的海景不會被其他洋房阻擋。屋苑現時只有兩座洋房放售，包括介紹一伙，洋房可直接通往屋苑泳池，全屋苑僅5座洋房享有此特點。洋房實用面積2,990方呎，連約1,463方呎花園，除了以1.9億元放售外，尚以23萬元放租。至於另一放盤，實用面積3,037方呎，叫價2億元，呎價65,854元。屋苑最新一宗成交於前年5月錄得，面積約3,000方呎，作價1.75億元，呎價約58,333元。
