【本報訊】新盤加息前低價散貨。長實（001）與市建局合作的長沙灣丰滙昨開價，折實售價低至約326萬元和呎價約8,430元起，成為一手售樓新例實施近一年來市區最平全新盤，並平過區內部份二手樓。今日起接受認購登記，料下周開售。
長實在推出兩個大型新盤——將軍澳日出康城緻藍天及大埔嵐山前夕，先以丰滙試水溫。首批108伙分佈1至3座，實用362至745方呎，一至三房，呎價9,552至14,146元，平均呎價11,776元；售價介乎369.6萬至987.3萬元。
呎價最低8,430元
發展商引入一堆優惠的總折扣達11.75%，包括120天內即供付款獲5%折扣，下月30日或以前入市再打折3%，再提供額外售價3.75%折扣優惠，為買家退稅減辣，另提供最多三成二按。
以首批售價最平單位3座7樓C室一房戶為例，實用362方呎，扣除所有優惠後，折實價低至約326萬元，平絕新例後市區新盤。折實呎價最平單位為1座6樓D室三房戶，折實呎價低至約8,430元。
同區街坊仍指開價太貴，李小姐指：「丰滙價錢好貴，呢個舊區，就算重建都唔值呢個價錢。我有能力會換靚樓，唔會揀呢區。」
該盤首批單位折實每呎均價約10,392元，平過區內大部份主要二手屋苑。長沙灣四小龍屋苑昇悅居、泓景臺、碧海藍天及宇晴軒，現時實用均價全逾1.1萬元，星匯居則約9,926元。中原林偉文稱，新盤低開，同區二手料進一步受壓。
長實執行董事趙國雄回應丰滙低開，是因地盤成本較低，所以較近期同區新盤有雙位數折讓，料有機會下周發售。
