減價有承接，究竟是接火棒或谷底回升，那要看外圍息口何時加，以及批地價跌幅有多少。踏入3月多幅地皮仍能以高價沽出，尤其是市區地溢價仍較市場估值為高，皆因市區地罕有，買入擺低三四年依然有價，故財團不惜一切以高價買，待樓市周期過後享受回升價值；何況未來數年大部份地皮集中新界區，對市區地影響有限；因此不少位處優質位置地皮不愁沒財團購買。
因港鐵新線將於未來一至三年投入服務，如西港島線、南港島線及沙中線，沿線優勢不減反加，沿線的地皮及樓價，不同其他已有的鐵路網絡的物業，缺少了市場未來憧憬下，反而硬淨。歸根究柢乃市民仍較喜歡鐵路沿線物業，在淡市保值能力較高，且有租務擔保，樓價不會過份質低。
細價樓較為可取
息口方面，美國聯儲局新主席耶倫明言，縱使美國失業率觸及6.5%的底線，今年方向將會減債而不是加息，2015年底前加息的機會不會太高，低息優勢下，買磚頭趨勢只會有增無減，故大家見到細價樓近月因業主增減價空間後便出現高承接能力；反之由內地客持有的豪宅貨源屢創新低價，兩類貨在現實中立竿見影，細價樓仍是較為可信。老樓不是認為樓價下跌周期快完結，反而是好淡市會持續較長時間，縱使樓價受壓下仍會有人買樓，樓市博弈中增添勝算機會。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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