銅鑼灣是港島最熱鬧的地區，錦衣美食及戲院娛樂兼而有之，亦是各類交通工具必經點，網絡四通八達，生活極其方便，造就地價高企，住宅物業昂貴，舊樓亦如是，業主自用或放租，不捨得將單位出售。
記者：溫潤潔
攝影：梁志永
總統戲院周邊以高齡舊廈為主，老牌物業中央樓（地下為總統商場舊址）已被收購拆卸，現正進行重建，另一方靠近告士打道，則有三組以海字為名的舊樓，分別海都、海宮及海殿大廈，3年前曾被低調進行收購，但普遍業主不為所動，最終未能收購成功。
海都大廈全幢140餘伙，目前共有數個放盤，而是次介紹的是低層B室單位，實用面積789方呎，間隔三房三廳。客飯廳及偏廳連貫一起，呈曲尺形，地方闊落。開放式廚房融入飯廳內，加上靠邊牆壁鑲了鏡，反映空間及採光，增加開揚感。
三房分佈不同位置，內櫳大小各異，以套房最大，經偏廳內進，中間採用多組趟門分隔，若全部趟開，做到空間相通效果，有需要落簾保留私隱。另外，中房及細房在玄關側旁，房間衣櫃間牆，餘下地方夠放基本家具。
淺色主調裝修
景觀以客廳及偏廳為佳，望樹及街景，光源充足，惜套房及中房窗戶向天井無景，細房、套廁及浴室無窗。單位裝修以淺色為主調，鋪砌白色地磚，貼米色牆紙，廚房造黑色廚櫃，有對比作用，細房造組合床，達致慳位目的，浴室安裝水力按摩淋浴設備，十分落本。
望樓景單位 入場費650萬
【物業市況】
中原張永泉表示，海都大廈以前排A至C室，景觀開揚，高層享海景，其餘後排D至H室，向景隆街及海宮大廈，望樓景為主，叫價較平。目前低層G室，實用560方呎，樓貼樓景，入場費650萬元，呎價11,607元。其他前排開揚景放盤，呎價約13,000至15,000元。
海都大廈1月份錄得一宗成交，中層E室，實用773方呎，向景隆街樓景，以924萬元易手，呎價11,953元。
海都大廈低層B室
叫價：1,100萬元
建築面積：939方呎
實用面積：789方呎
實用率：84%
間隔：3房（1套）3廳
建築面積呎價：11,715元
實用面積呎價：13,942元
租值：2.8萬元
回報率：3.1厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
海都大廈Hoi To Court
【屋苑資料】
地址：銅鑼灣告士打道275號
落成：1964年
