【本報訊】中國海外（688）2月份銷售額未如理想，按年跌15%至僅90.8億元，但昨日同時宣佈斥資130億元人民幣，大手掃入四幅地皮。分析員認為，中海外主要趁市場氣氛低迷，補充土地儲備，惟現時仍非執筍貨時機；市場亦普遍預期內房今年3月難現「小陽春」。
記者：李芳芳
內房板塊籠罩信貸緊縮及債務違約的陰霾，加上2月份整體銷售數據低過預期，內房股昨日不少均跌2%至4%，跌幅較大的世茂房地產（813）挫4.4%，報14.18元；中海外亦跌2.4%，收報20.05元。
2月銷售額跌15%
中海外昨公佈，2月份的合約銷售額及銷售樓面面積按年均告下跌，分別減少15%及14%，至90.8億元及57萬平方米。綜合今年首兩個月合約銷售額243.2億元，按年亦降4.6%。
銷售差未阻窒中海外擴張，上月仍以129.9億元（人民幣．下同），即約164億港元，收購青島、鄭州、廣州及哈爾濱市的四幅地皮，總建築面積304萬平方米。旗下附屬中海宏洋（081）亦購入位於揚州及南寧、總建築面積共180萬平方米的兩塊土地，涉資26.5億元。
法巴董事總經理及房地產研究主管李偉烈認為，中海系公司所購的6幅地皮並非地王，每平方米均價約3,200元，與以往平均投地價格相約。而且該公司每年出售面積達900萬平方米，相對目前土儲約4,000萬平方米，仍不足。「特別係廣州，佢都用晒，冇乜地，𠵱家都叫遲咗。」
樓市難現「小陽春」
有外資內房分析員亦指，中海外去年在地價競投激烈時反而買地不多，相信今次為趁市場氣氛低迷而補充土儲。雖然規模對中海外未算過大，但市場現時傾向保守，地價調整仍未到須大手執筍貨的時機，未必利於其股價表現。他相信整體發展商今年購地均會較為審慎，尤其是負債高的融創中國（1918）和恒大（3333）。
另有歐資分析員指，現時市場最主要的憂慮是內地債務違約惡化，導致銀行進一步收緊信貸，而影響內房公司的資金鏈；而且2月份的銷售數據略低於預期5%至10%。市場將會較關注具全年指向性的3月份銷售數據，惟去年同期的基礎較高，今年料較難出現樓市「小陽春」。