隨着美國開始退市，預期未來息率將會上升，本港上市的房地產信託（REITs）前景均被看淡。不過，近日泓富產業信託（808）股價一枝獨秀，相信除了反映去年業績不俗外，市場亦看好其於觀塘的物業可受惠區內重建而提升價值。泓富去年全年可分派收入2.09億元，按年升11.9%，全年每基金單位分派14.95仙，以去年底收市價計算，分派收益率為6.6厘；期內集團收益增10.9%至3.419億元，其中物業收入淨額增11.4％至2.67億元。
市建局在觀塘市中心進行的重建項目，相信有助活化九龍東，觀塘區亦有機會成為九龍東的太古城，泓富旗下觀塘區物業料可受惠，例如泓富廣場及創富中心。其中泓富廣場獲批由工商綜合用途轉為商業用途，料租金可逐步提升。集團於今年1月以10.10億元收購創業街9號甲級寫字樓，未來2年集團將斥3,100萬元作翻新工程，相信翻新後平均呎租可追貼同區水平。
息率逾6厘勝領匯
技術走勢上，近日集團股價由低位回升，升穿100日線水平，在REITs中一枝獨秀，現價股息率仍有6.4厘，高於領匯（823）的4.3厘。雖然收息股現時並非市場杯茶，但集團物業資產有很大升值空間，故相信吸引力更勝一般REITs。
鄧聲興 AMTD證券及財富管理業務部總經理
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作者為證監會持牌人士