靚盤巡禮:青山公路星堤四房複式戶 賞翠綠園林

靚盤巡禮:青山公路星堤
四房複式戶 賞翠綠園林

星堤為青山公路沿線最新屋苑,坐落掃管笏段管翠路上,自成一國,38萬方呎綠化園林,採用法式主題設計,單位亦以向內園青翠優美,觀感開揚怡人,屬一線之選,其中1至6座設有複式,提供四房雙套或三套大宅,戶型具特色。

記者:溫潤潔

攝影:黃耀興

模特兒:Denies(Pure Models)

這類複式單位全部設有落地窗屏,享廣角的賞景效果,從室內離遠已看到園林綠意盎然,在草坪上有高樹及悉心修剪的園藝植物,還有蜿蜒小徑可漫步,營造恬靜悠閒的環境。
若被景觀吸引,可以到室外的長形大露台,坐於戶外椅子呼吸新鮮空氣,聽聽雀鳥哼唱。
今次介紹的高層四房複式戶,視野更勝低層,俯瞰內園豐富景物,遠眺小片海景,由於窗戶特大,天然光映照入室,明亮醒神。
單位兩層分區清晰,下層客飯廳側有客廁,客人如廁毋須到上層,方便周到。上層為偏廳及四房雙套,主人套房附有衣帽間,內接套廁企浴缸兼備,貫徹大宅應有間隔。
樓梯旁樓底中空,貫通兩層,約20呎高,掛上巨型吊燈,凸顯氣派。另外,上層有後門,可直接乘電梯外出。可惜主人套廁及客廁無窗,以及一間細房望鄰座樓景。
單位前身為示範單位,裝潢瑰麗,廳房訂造牆飾板美化,亦有衣櫃貯物,配襯名貴家具。

客飯廳間隔工整,家具易擺位。

【上層】

每間房都有衣櫃貯物。

主人套房有落地巨窗欣賞翠綠園景。

主人套廁企浴缸連成一起,方便水療後沖身。

偏廳若移去牆几,改放書櫃及梳化,化身為閒坐區不俗。

上層除這間套廁外,其他浴室均無窗。

套房活動空間充足。

這間房外望樓景。

【下層】

這戶在高層,視野廣遠,望見少海景(箭嘴示)。

飯廳與美景為伴,增進食慾。

單位原屬示範單位,客廳裝潢瑰麗。

廚房選用名牌電器,用料落本。

露台60餘方呎,方正好用。

梯間旁樓底中空,掛上巨型吊燈,成為焦點。

裝修華麗 保養不俗

戶主購入單位後,只作為度假屋,甚少入住,保養不俗。由於位處高層、豪華裝修,以及連雙車位,每個市值約70萬元,質素有別其他放盤,故現時叫價3,300萬元,同時以7.2萬元放租,較市場現有放盤高。

兩房入場費460萬

【物業市況】
晉誠地產周樂表示,星堤複式實用面積由約1,500至1,900餘方呎,現時放盤不足10個,均以原裝交樓標準為主,內櫳無裝修,不連車位售,最平一個中層放盤,實用面積1,590方呎,叫價1,732萬元,呎價10,893元;另一個高層複式,實用面積1,882方呎,與介紹單位同類,但無裝修及無車位,索價2,680萬元,呎價14,240元。
星堤最近一次複式戶成交於1月,3座高層複式,實用1,583方呎,無車位,以1,800萬元易手,呎價11,371元。
周樂補充,星堤戶型多元化,最細實用面積554方呎兩房放盤,向外圍望山景,入場費460萬元,呎價8,303元。更加矜貴的洋房放盤,現有1幢實用面積1,903方呎,叫價3,800萬元,呎價19,968元。目前放盤中約一成業主願平手離場,餘下九成按購入價上調一成半或以上,亦有轉賣為租情況,目前實用呎租約25元。

設邨巴往返荃灣

【配套設施】
星堤會所備多項設施,包括兩個室外泳池、一個室內泳池、蒸氣及桑拿浴室、鋼琴室、電影院、宴會廳及餐飲廊等。星堤地點偏遠,自設邨巴往返荃灣,方便居民出入。屋苑外有巴士及小巴接駁屯門,途經愛琴海岸及香港黃金海岸均有商場,並有便利店、超級市場及食肆,提供日常生活所需。

星堤高層複式
叫價:3,300萬元
叫租:7.2萬元

建築面積:2,407方呎
實用面積:1,882方呎
實用率:78%
間隔:4房(2套)3廳;另衣帽間、露台及工人套房
建築面積呎價:售13,710元;租29.9元
實用面積呎價:售17,535元;租38.3元
備註:連雙車位
資料來源:晉誠地產愛琴海岸分行
電郵:mailto:[email protected]

單位平面圖

單位優點與缺點

星堤Avignon
【屋苑資料】

地址:青山公路掃管笏段管翠路1號
座數:分層10座;洋房30座
住宅樓層:分層12層(實際10層);洋房2至3層
每層伙數:分層1至6伙
建築面積:分層715至3,436方呎;洋房3,060至6,432方呎
實用面積:分層554至2,648方呎;洋房1,903至4,054方呎
單位總數:分層429伙;洋房30幢
間隔:分層1至5房;洋房3至5房
落成:2011年
發展商:新地
管理月費:每呎分層2.6 元;洋房2.3元
管理公司:啟勝
設施:會所、停車場及邨巴
校網:小學71網;中學屯門區

星堤園林綠化地方多。

星堤地圖