【本報訊】馬年剛開始一個月，樓市運未見亨通，市場逾千萬以上的中上價住宅出現連環蝕讓個案，且不少涉及強國人鍾情的新樓，最新是市場傳出尖沙嘴名鑄及大角嘴瓏璽，均有內地客慘蝕各約300萬元離場。
記者：林志光
過去數年開售的尖沙嘴西至大角嘴一帶新盤，均極受內地客歡迎，當中最少有兩成以上是內地買家的名鑄及瓏璽，昨便相繼出現內地買家蝕讓消息。據市場消息透露，由來自溫州的內地客，以公司名義所持有的名鑄2座低層A室，實用面積1,133方呎，建築1,568方呎，於去年底開始以2,700萬元放盤，惟一直未有客問津，近日因急需資金周轉，便急減價套現，市傳單位是於前晚深夜才成功以約2,000萬成交，較原叫價大減約35%，且跟該客於2011年的一手購入價比較，賬面蝕約294萬元。
名鑄造價一年跌近26%
名鑄成交很少，該傳聞成交已是自去年8月後的首宗，但如以去年中成交的同座向及面積、樓層稍高不足10層的39樓L室造價比較，樓價低約26%，可見樓價實際已有一定回落。
至於再現蝕讓的瓏璽，今次所涉單位為2座中低層B室，實用面積1,061方呎，建築1,343方呎，由內地客以私人名義於2011年以2,308.97萬元購入，日前以2,000萬元售出，賬面更蝕近309萬元，實用呎價約18,850元，屬市價。上述兩宗蝕讓個案，買家均有承造二按。
自政府推出買家印花稅及雙倍印花稅後，樓價一直挺至去年底才開始出現滑落趨勢，而受辣招影響較大的中上價物業，亦出現減價情況。且過去數年所有發展商出售的單位，均較市價高四至六成以上，「食盡水位」，加上內地過去一年多的經濟表現褪色，和港府早前正式通過部份辣招的立法程序，導致不少在港買樓，特別是購買一手樓盤、卻又實力稍遜的內地大款，均肯劈價沽貨，故近期出現的蝕讓個案，大部份是數年前賣樓花、剛入伙不久，且是逾千萬元的「新興豪宅」，如古洞天巒、大角嘴帝峯．皇殿、大圍名城及名家匯等。
美孚新邨連錄減價成交
此外，荔枝角美孚新邨自上月下旬開始漸多業主肯主動降價，成交已陸續增加。中原地產林家傑表示，該屋苑本月至今已錄8宗，單昨日便佔3宗，均是業主肯降價出貨所致，如八期百老匯街106號高層A室及百老匯街130號高層B室的業主，均因是早年低價買入，故即使各減價至615萬元及580萬元售出，賬面也大賺325萬元及280萬元。