自從所有辣招經審議通過後,二手市場放盤業主叫價開始軟化,基於減價盤湧現,近期成交量開始明顯回升。
過去一年多以來,不少看跌的用家延後入市計劃,直至近期樓市可能進入轉角市。加上自住用家、造按揭五成、可隨時入市的名人言論有一定說服力,故近期用家入市的步伐明顯加快。不過筆者對自住用家可隨時入市的言論有一定保留。
1999年間,有一位小老闆問筆者,現時買入港島區的千呎單位投資可以嗎?筆者當時認為樓價仍未調整完,但眼見這位老闆錢太多又無處投資,故婉轉答說,自住可入市。這位老闆聽後不以為然,即買入單位投資,一年多過後,小老闆碰見筆者即說,買入的單位已令他損失了兩輛德國房車的市值。
一般用家銀根較緊絀
筆者想說的是,自住可隨時入市的言論,只是筆者美麗的謊言。就是因為自住就更加要小心揀選入市的時間,因為一般用家,通常銀根比較緊絀,遇到跌市心理壓力會更大。筆者亦見過因入錯市,夫妻意見不合而最終鬧離婚收場的案例。
用家在決定入市前,最重要問自己是否認為樓市有調整空間,如果答案是肯定,那麼就應押後入市計劃,倘認為自住大過天,看跌仍照入市,只會為自己添加無形的壓力。
何熊輝
樓評人
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