自從所有辣招經審議通過後，二手市場放盤業主叫價開始軟化，基於減價盤湧現，近期成交量開始明顯回升。
過去一年多以來，不少看跌的用家延後入市計劃，直至近期樓市可能進入轉角市。加上自住用家、造按揭五成、可隨時入市的名人言論有一定說服力，故近期用家入市的步伐明顯加快。不過筆者對自住用家可隨時入市的言論有一定保留。
1999年間，有一位小老闆問筆者，現時買入港島區的千呎單位投資可以嗎？筆者當時認為樓價仍未調整完，但眼見這位老闆錢太多又無處投資，故婉轉答說，自住可入市。這位老闆聽後不以為然，即買入單位投資，一年多過後，小老闆碰見筆者即說，買入的單位已令他損失了兩輛德國房車的市值。
一般用家銀根較緊絀
筆者想說的是，自住可隨時入市的言論，只是筆者美麗的謊言。就是因為自住就更加要小心揀選入市的時間，因為一般用家，通常銀根比較緊絀，遇到跌市心理壓力會更大。筆者亦見過因入錯市，夫妻意見不合而最終鬧離婚收場的案例。
用家在決定入市前，最重要問自己是否認為樓市有調整空間，如果答案是肯定，那麼就應押後入市計劃，倘認為自住大過天，看跌仍照入市，只會為自己添加無形的壓力。
何熊輝
樓評人
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