【本報訊】無論未來土地抑或目前一手單位供應都不少的大埔白石角區，昨日截標的其中一幅臨海住宅土地，只有七家發展商入標，相對同時截標、多達17家發展商爭奪的西貢碧沙路住宅地，明顯失色，除是涉資較多，區內供應充裕亦是令部份中大型發展商卻步。
該幅白石角地雖前臨海景，不過向海範圍不夠寬闊，加上此地形狀不規則，除非連同5月招標的毗鄰土地一併發展，佈局才較理想。
然而以現時招標方式競爭，發展商都較難有把握以合理地價，連奪兩地。
再者，大埔白石角用地，原意主要是作為白石角科學園區內工作人員的住宅配套土地，卻在政府中短期供應鬧地荒下，將大片原作康樂休憩土地，包括昨日截標土地，和剛於昨日正式刊憲，將近8公頃原為科學園預留用地，全部改為住宅用途，並且納入下年度的賣地計劃之內，令區內住宅增逾倍，估計兩幅將出售土地及新改劃的土地，便提供近5,000伙中大型單位。
區內供應多 發展商卻步
加上，早前由信置（083）等組成的財團，投得的區內五幅大地，所建逾2,000個豪宅型單位，正陸續推出市場銷售。但在目前樓市辣招影響下，銷情極為緩慢。而且，政府更在大埔區其他地方，覓得多幅土地作為未來土儲，預計也可提供逾4,000伙，供應充裕令發展商卻步。
因此，大部份業界對昨日截標、有逾71萬多方呎樓面的大埔地皮持較審慎態度。該地皮樓面地價每呎約5,000至6,000元（估值約36億元至42億元），而入標的發展商亦多為實力雄厚如新地（016）、長實（001）及會德豐地產等。
此外，西貢碧沙路與清水灣道交界地皮，因規模小，可建樓面僅約8,000多方呎，估值只1至1.2億元，故能吸引如英皇、及莊士等中小型發展商入標。