白石角地皮僅收七標書

白石角地皮僅收七標書

【本報訊】無論未來土地抑或目前一手單位供應都不少的大埔白石角區,昨日截標的其中一幅臨海住宅土地,只有七家發展商入標,相對同時截標、多達17家發展商爭奪的西貢碧沙路住宅地,明顯失色,除是涉資較多,區內供應充裕亦是令部份中大型發展商卻步。
該幅白石角地雖前臨海景,不過向海範圍不夠寬闊,加上此地形狀不規則,除非連同5月招標的毗鄰土地一併發展,佈局才較理想。
然而以現時招標方式競爭,發展商都較難有把握以合理地價,連奪兩地。
再者,大埔白石角用地,原意主要是作為白石角科學園區內工作人員的住宅配套土地,卻在政府中短期供應鬧地荒下,將大片原作康樂休憩土地,包括昨日截標土地,和剛於昨日正式刊憲,將近8公頃原為科學園預留用地,全部改為住宅用途,並且納入下年度的賣地計劃之內,令區內住宅增逾倍,估計兩幅將出售土地及新改劃的土地,便提供近5,000伙中大型單位。

區內供應多 發展商卻步

加上,早前由信置(083)等組成的財團,投得的區內五幅大地,所建逾2,000個豪宅型單位,正陸續推出市場銷售。但在目前樓市辣招影響下,銷情極為緩慢。而且,政府更在大埔區其他地方,覓得多幅土地作為未來土儲,預計也可提供逾4,000伙,供應充裕令發展商卻步。
因此,大部份業界對昨日截標、有逾71萬多方呎樓面的大埔地皮持較審慎態度。該地皮樓面地價每呎約5,000至6,000元(估值約36億元至42億元),而入標的發展商亦多為實力雄厚如新地(016)、長實(001)及會德豐地產等。
此外,西貢碧沙路與清水灣道交界地皮,因規模小,可建樓面僅約8,000多方呎,估值只1至1.2億元,故能吸引如英皇、及莊士等中小型發展商入標。