【本報訊】鰂魚涌舊樓變豪宅。太古地產（1972）花逾10年收購的鰂魚涌西灣臺舊樓，現已搖身成為區內甚至港島區豪宅新樓王「MOUNT PARKER RESIDENCES」。首張價單30伙標準戶，平均實用呎價約24,010元，有指較太古當年收購價貴至少一倍，貴絕港島東區分層戶。區內街坊大讚樓盤「質素靚」，但「貴到買唔起」。
記者：朱連峰
當日樓齡逾40年的舊樓，今日已搖身一變成為港島區新地標。太古花逾7億元收購的西灣臺1至10號舊樓，2007年統一業權，總樓面約15.2萬方呎。有指連同約7.37億元建築費和補地價，發展成本約16億至17億元，平均呎價約1萬元。換言之，假設項目整體均呎價約2.4萬元，發展商料淨袋近20億元。太古佔80%權益，其餘兩成則由恒地（012）及另一投資者所擁有。
該樓盤經過連日軟銷，包括開放現樓予準買家參觀後，大家最關心的價錢問題，太古地產為隆重其事，昨由行政總裁郭鵬揭曉。首張價單涉及30伙標準戶，呎價由21,244元至28,311元，平均呎價約24,010元，除較區內主要二手屋苑貴52%至1倍，甚至貴絕港島東分層戶。區內龍頭屋苑太古城，現時實用分層平均呎價約13,393元，太地新盤足足貴八成。
分層入場費2,869萬
是批單位分佈2至18樓B及C室，實用面積1,242至1,396方呎。售價最平為2樓B室，售價2,869.7萬元。售價最貴則為18樓C室，售價3,642.4萬元。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，是次以市價推盤，最快下周公佈銷售安排。
發展商只提供一種90天付款計劃，買家簽臨時買賣合約先付樓價5%，簽正式買賣合約時再付5%，餘款90天內付清。該盤同時引入高達近19%售價折扣。另提供買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）最多15%現金回贈，但只限首10名買家。以最平單位計算，折實價低至約2,335.7萬元。
同區業主盼帶挈升值
西灣臺新盤高開，區內街坊普遍嫌貴買不起。正正在新盤隔籬的逸意居業主梁小姐，聽見這個新盤呎價要2萬元後，她的反應是，「唔會咁高啩，應該低番啲」，但「我知道佢啲料好貴，所以又唔可以太低（價錢）囉」，至於在這區值不值就見仁見智。但新盤高開，梁小姐卻顯得有點興𡚒，「因為我喺隔籬，貴又冇乜所謂，會令我層樓升值啩」。
梁小姐現住的逸意居單位，2008年金融海嘯時期撈底購入，呎價約7,000至8,000元。至於有否考慮換樓，她指暫未有需要，但下周或會與丈夫過去睇樓。同區康怡花園業主阮先生則指，該盤定價太貴，所以「諗都唔會諗」，相信內地客才有錢買，一般人收入是難負擔。
另最新中原城市領先指數CCL和Mass CCL連升二周，分別報118.02和117.12，當中港島區大型屋苑指數報128.12點，創14周新高，按周升1.16%。