【本報訊】兩會期間，中央樓市政策會否有變化受到高度關注。住建部部長姜偉新日前被記者圍堵追問今年調控政策會否有變化時，本來一直保持沉默的他在離開前，突然向在場記者爆出「雙向調控」四字真經，但就拒絕進一步解畫，只說要等政府工作報告。另外，住建部副部長齊驥在有記者問及「今年是否房地產的拐點」時，做出點頭動作回應，意味着住建部亦默認內地樓市將出現轉向。
料壓樓價升幅過高城市
由於「雙向調控」字眼是首度被官員用於樓市政策，其含義在業界引起強烈爭議，本報就此向多位專家了解，亦得出不同答案。其中，根據海通國際中國業務部主管潘鐵珊的解讀，「雙向調控」的意思是對樓市有保有壓，對樓價升幅過高的一、二線城市，會繼續壓抑樓價；對已經疲軟的三、四線城市樓市，會有所扶持，避免大跌。他認為，如果中央真的是以這種思維制訂新的樓市政策，將對龍湖（960）、花樣年（1777）等業務集中三、四線城市內房股較為有利。
內地房地產專家，亞太城市房地產研究院院長謝逸楓則有另一種看法，所謂「雙向調控」，是指對樓市實施「托底蓋帽」的雙向調節。其中以政府提供最基本住房保障為「托底」，以抑制因過度投機導致的房價過快上漲是「蓋帽」。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，「雙向調控」含義可能有三種：其一是嚴控房價熱的一線城市，放鬆三四線城市；其二是一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加樓市供應；其三是一方面調控商品住宅市場，另一方面強化住房保障。