大埔豪宅地估值降一成

大埔豪宅地估值降一成

【本報訊】政府下年度狂推大埔地皮,加上市況平穩,令業界對周五截標的白石角地睇低一線,地價回落至約7年前水平,每呎樓面地價約5,000元。

呎價$5,000 回到7年前

該幅白石角地皮,位置在信置(083)牽頭財團所發展的同區D地盤旁,但臨海面較窄,除非跟毗鄰另一幅土地合併發展,其臨海面才可增一倍多,及方便項目的整體佈局。根據賣地章程,發展商可申請改契補價,將兩地共用康樂設施及停車場等。
高緯環球測量師張翹楚認為,因為來年度賣地計劃中,有多幅大埔地皮推出,雖則位置不同,但始終會令發展商出價較審慎。理想城市集團測量師張聖典指,地皮有機會跟鄰地共享設施享協同效應,惟此地形狀不利佈局設計,加上供應等問題,已將估值由40億元,降一成至近36億元水平。
該幅毗鄰地將在月內落實出售時間,而下年度的賣地表中,有7幅是大埔地,當中4幅在白石角,正位於出售土地的後方,並提供約310萬方呎樓面。現時落成的天賦海灣各期,以及興建中的D地盤項目,土地於2007至2009年間推出,樓面地價由2007年每方呎近4,700元,升至2009年逾7,000多元,即將截標地皮的每呎地價估值,只約5,000元,倒退至七年前水平。
至於另一幅同於周五截標的細地,位於碧沙路與清水灣道交界,可建樓面約8,000多方呎。張聖典稱,此地高層可享海景,惟近公路,易受噪音問題困擾。因投資金額不大,可能吸引中小型發展商、投資者甚至用家參與競爭,推高造價。他估計,每方呎樓面地價約1.5萬元,總值約1.2億元。