一手樓首兩月成交創九年同期新高，看來發展商會不理二手生死，續低價搶客，二手業主唯一可以做便是冷靜、鬥EQ；自用的不用理樓價起跌，反而收租客以靜制動，平啲搵人交租頂住先。一項數據統計指出，年內迄今一手私樓註冊量近3,000宗，比去年首兩個月1,824宗高約64.5%，為九年來同期最高；二手方面，年內至今只有4,432宗，較去年首兩個月10,188宗相差約56%，估計今年首兩個月二手註冊量有機會創有紀錄以來的同期新低，二手樓價同期跌幅約5%，一手樓價跌幅料更為顯着。
減價即獲買家承接
見到不少劈價個案，主要有兩類業主，一是早期入市因短期要換樓需套現，要減價脫手；二是因財務有問題或不甚看好後市，輸少當贏，銀主盤減價填回差價，這些低於市價出售俗稱筍盤。但這兩類業主均毋須擔心要貼錢贖會，以每年8萬多宗二手當中只是佔極少比例。最怕樓價陰乾，今日低價明日高價的歷史，會在10年後重演。照估計，豪宅領跌及跌幅會與細價樓拉開距離，尤其是假豪宅林立的西九龍區，九龍站四個天價豪宅率先回落，一直蔓延到美孚新邨前的曼克頓山。
上周美孚新邨一減價就有買家接棒，低過市價一成盤陸續出現，筍盤將至亦表示是加速見底的一個藍籌屋苑。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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