踏入3月，樓市氣氛持續低迷，個別區域的假豪宅新盤貨尾減價幅度開始加大，二手屋苑減價盤仍集中新界區，按現時觀察，市區二手屋苑大幅劈價的誘因尚未出現，想執平貨的買家，主攻一手減價盤比二手盤中尋寶容易得多。
自樓市辣招上場後，購買力被凍結，發展商停售新盤大半年後開始劈價賣樓，市區盤以閃減閃加策略，即先大減價賣一小批單位，誘使買家入市，其後加推單位並即加回原價，故真正可買到平價貨的買家仍屬少數。
樓市變幻，每當大事件出現時，樓市就會插水，2008年金融海嘯，樓價數月內急插三成，倘在此等危機下夠膽入市就成為贏家。筆者認識一位醫務人員，2003年沙士期間，以每間數十萬元價錢一口氣買入三個淘大花園單位。
宜低按揭額入市
事後問他為何那麼大膽入市，他說當時的樓價已跌破建築成本，不可能再跌，於是決定入市。另一位筆者認識的用家亦於同年以200萬元買入太古城一個細單位，回顧這些入市例子，今日都成為大贏家。上述兩位買家都在大跌市時入市，而入市方式則以全付不做按揭，因跌市中銀行估價會很保守，全付並不是大部份買家都能做到，但最少盡量做到以低按揭額入市，心理負擔亦可減輕。
何熊輝
樓評人
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