淺水灣保華大廈位處南區豪宅地段，屬樓齡半百的老牌物業，採用全幢複式設計，按當年建築標準很罕見，單位實用面積超過2,500方呎，提供原則四房三廳間隔，戶型非凡，內櫳超巨，擁覽泳灘海景，全數56伙，向來鮮有放盤。
記者：溫潤潔
攝影：張志華
模特兒：Nie（ZModel）
保華大廈各戶上下兩層均以半層式分區，間隔清晰，樓梯靠邊，慳位方便，每條樓梯10級，不算過長，上落不會太費勁。大門入口在下層，入室即是前半層客飯廳，地方寬廣，放置多組梳化、扶手椅、特大咕𠱸、8呎長餐枱及地櫃等，與偌大的空間成正比。客廳外接長形露台，約有3呎半闊，足夠擺放戶外家具閒坐，又或倚着半腰高度的玻璃欄河，欣賞淺水灣泳灘、中灣及南灣秀麗海景。
由客飯廳往下行的後半層為廚房所在地，沿牆造廚櫃，正中還有island kitchen，既可貯物及做工作枱，兼可做餐枱吃茶點。廚房內連洗衣房及工人套房，方便外傭作息。
五房雙套 獨特矜貴
上層為寢區，沿樓梯而上，先到達後半層，由兩房變三房，空間雖被攤分，但每間房的內櫳仍然夠大，最細一間可放鋼琴、大櫃及梳化床，充當客房不失禮。惟外望護土牆，景觀遜色，不及再往上走的前半層，享海景及較光猛，前半層以偏廳為中心，兩側分別為主人套房及書房，惟書房在角落無窗。不過，經改動後，全屋有五房雙套及三廳，更獨特矜貴。
全屋裝修具品味，佈局簡潔，以素色為主調，客飯廳鋪淺木地板，寢區鋪杏色地氈，訂造白色及木色家具。廚房造白色廚櫃，配黑色實心材料枱面，浴室造燈槽滲光，格調似酒店。
保華大廈外牆及大堂已翻新，公共地方整潔。附近泳灘小型商場有便利店及薄餅舖，鄰近影灣園商場店舖較多，包括食肆、超級市場、書房及家品店等。
【下層】
【上層】
僅兩放盤 最貴9,000萬
【物業市況】
保華大廈的業主多自住惜貨，或是由家族持有，視為祖屋不作出售。中原吳穎江表示，該廈目前只有兩個放盤，以介紹的低層單位較平，另一個在高層，實用面積2,578方呎，索價9,000萬元，實用呎價34,911元。
保華大廈成交罕有，平均每年僅一宗，去年12月F座高層，實用面積2,578方呎，放盤將近一年，累減2,000萬元後，終以7,000萬元易手，實用呎價27,153元，屬低價成交。據悉，買家為中信泰富前主席榮智健妻子任順彌。
怡峰低層 呎價索3.7萬
【同區選擇】
區內全幢複式物業為數不多，除保華大廈外，另一組為怡峰，樓齡32年，目前低層望泳灘海景放盤，實用面積2,463方呎，叫價9,100萬元，實用呎價36,947元。中層A室，實用面積1,939方呎，去年初成交價7,200萬元，實用呎價37,133元。
至於同類大面積及多房間隔之選，華景園有3幢，樓齡28年，當中1座提供實用面積2,400餘方呎四房單位，現有中層放盤，實用面積2,491方呎，叫價8,200萬元，實用呎價32,919元。1座高層A室，實用面積2,482方呎，去年6月成交價8,780萬元，實用呎價35,375元。
保華大廈低層A室
叫價：8,500萬元
建築面積：3,300方呎
實用面積：2,893方呎
實用率：88%
間隔：5房（2套）3廳；另衣帽間、雙貯物房、洗衣房、工人套房及露台
建築面積呎價：25,758元
實用面積呎價：29,381元
備註：連車位
租值：15萬元
回報率：2.1厘
資料來源：中原赤柱分行
電郵：mailto:[email protected]
保華大廈Repulse Bay Towers
【屋苑資料】
地址：淺水灣道119A號
座數：4座
住宅樓層：14層
每層伙數：2伙
單位總數：56個複式
建築面積：3,100至3,300方呎
實用面積：2,578至2,893方呎
間隔：4房
落成：1963年
管理公司：第一太平戴維斯
管理月費：每月約5,550元
設施：停車場
校網：小學18網；中學南區
