【本報訊】中資保利置業（119）以高價近40億元奪取啟德一地皮後，鄰近啟德發展區的新蒲崗譽．港灣一個兩房單位，業主見對出地皮高價賣出，「一個仙」都唔減，最終市價710萬元成交，新買家唔怕摸頂，話睇好東九發展。
中原林耀斌表示，新蒲崗譽．港灣1B座高層B室，實用534方呎，業主企硬不減，最終以市價710萬元成交，實呎13,296元。原業主2010年以470萬元買入，賺240萬元，單位升值51%。林耀斌稱，該屋苑有約50個放盤，暫未見封盤和反價，不過上述賣地消息前，議價空間由3至5%，但發展商高價投地消息後，業主才說有1%減幅。
富山林偉雄表示，譽．港灣2B座高層A室，實用面積454方呎，一房， 業主於2010年以407萬元購入，剛以1.65萬元租出， 平均呎租36元，高市價逾一成，租金回報率近5厘。
德福實呎8,603元易手
利嘉閣鮑允中表示，九龍灣德福花園U座極低層7室，實用494方呎，業主1982年一手買入後，32年來從來未裝修過單位，以80年代原裝，425萬元沽出，實呎8,603元，略高市價。原業主一手買入價24.4萬元，賬面賺400.6萬元。而新近同類成交，如上月R座1樓5室，實用476方呎，成交價403萬元，實呎8,466元。
據悉，新買家是投資者，睇好東九發展潛力，原本計劃投資東九龍工業商廈，惟該類物業升幅頗多，遂改為投資住宅。