【財政預算案前瞻】
【本報訊】一向是政府重要財政來源之一的地價收入，在政府「瘋狂」推地下，本年度應已超標完成，總地價收入相信會接近800億元，而單計賣地收入已有約650億元，創出歷史新高。不過，觀乎地價正由高位逐步回落，業界質疑未來未必能維持每個年度都有數百億元收入，令政府水源緊張，難以大派糖。
記者：林志光
據政府資料及本報統計顯示，本年度至目前止，總地價收入已超過去年初估計的690億元，達700多億元收入，當中因政府本年度重掌土地供應主導權以增加建屋供應土地，暫已售的36幅地中，住宅地便佔近八成，連同下月底前截標的土地，本年應可售出的住宅地，可達32幅，是最少20個年度的新高。因此，即使本年度沒有百億地王產生，至今政府已收取的賣地收入，已約650億元，屬歷史新高，佔總地價收入超過90%。
樓市冰封補價收入減
至於來自發展商，將所持有土地，透過換地及改契，補地價而來的收入，今個年度與過往數年有頗大分野。過去數年，有發展商趁樓市暢旺，願接受數以十億元計，甚至近百億元的補地價方案，其中一個經典項目包括恒基地產等的馬鞍山落禾沙項目（現為迎海），涉及的補地價金額達96億元，故過去四個年度，每年都有逾100億至200多億元的補價收入。
惟近年樓市在多項辣招影響下，物業交投冰封，發展商審視形勢發展後，跟政府在補價金額的估算上，出現重大分歧，致令本年度此類補價收入大幅下跌，暫時僅約50多億元，如果短期內沒有較大宗的達成補價新個案出爐，今個財政年度的補價收入將是自2003年以來的十年新低。
貴重大地皮買少見少
綜合來自私人協約及短期豁免費用，和月內有機會售出的土地，如日內將開標、價值最少60億元以上的三幅啟德住宅地計算，本年度總地價收入有機會超過750億元，如果連於本年度入賬的兩個港鐵西鐵線車站上蓋項目地價計算在內，本年度總地價收入有機會達到約800億元的水平，僅次於2011/2012年度846億多元的歷史高位。
萊坊測量師行執行董事陳致馨稱，因現時地價正從高位逐步回落，除非政府不斷增加出售土地的數量，然而此舉亦要視乎土地儲備是否充足，且較貴重的大塊土地亦不多，故必會影響政府的賣地收益，繼而拖低總地價收入。至於私人土地補價收入，在地價及樓價都開始下滑下，發展商會更為保守，政府能否批出令他們接受的較合理補價將成關鍵，政府早前倡議的補價仲裁機制，或有助加快彼此達成協議。
